怎样计算房屋建筑面积并对比房价(怎样正确计算房屋建筑面积)

房屋建筑面积是购房者必须要了解的重要指标之一。正确的计算建筑面积可以帮助买家了解自己所购买的房屋大小，并且根据面积的不同来进行房价的比较。本文将为大家介绍如何正确计算房屋建筑面积，并利用面积信息来进行房价的对比。

一、什么是房屋建筑面积？

房屋建筑面积是指房屋地面上各层之间的净面积，不包含管道井道、阳台、走廊等共用面积。通俗来讲，房屋建筑面积就是一个房子里可以用来居住或工作的空间面积，是由内墙面计算而得的。建筑面积的计算要遵循国家相关法律规定及建筑面积计算标准。

二、如何计算房屋建筑面积？

根据国家有关规定，房屋建筑面积的计算方式有多种。常见的计算方法有：按国标，按建筑设计方案，按房屋产权证等。

按国标计算：以《建筑面积计算规范》GB/T 17457-1998为借鉴标准，计算主要依据建筑标准地图和 实际建筑的设计方案指导文件，根据建筑面积计算的五大要素：基本位面、分隔符、有效面积、面积套数、室内阳台。

按建筑设计方案计算：指根据具体建筑设计方案的平面图进行测量，计算实际建筑物的建筑面积。通常应该做到“量身定制”，即对每个建筑结构进行详细测量，并按照合理利用面积的原则进行设计。

按房屋产权证计算：指根据房屋产权证上的建筑面积进行计算。用房屋产权证上的建筑面积计算房价时要注意区别。很多时候，房屋产权证上记载的建筑面积只是粗略的、不准确的推断结果。如果房屋产权证上的面积与实际建筑面积差距较大，就需要考虑重新进行面积计算。

三、如何对比房价？

计算好建筑面积后，我们就可以按百分比比较房价了。比较房价时，可以采用的方法有两种：1）按照市场均价计算，2）按照借鉴附近单价计算。

1）按照市场均价计算：市场均价是指一定范围内的房屋交易成交的平均费用。可以借鉴当地房价报告及房产网站的房价统计信息，计算出当地房价的市场均价。将建筑面积对应市场均价，就可以计算出房屋的估价。

2）按照借鉴附近单价计算：根据房屋所在区域，找到附近有相似房屋的交易记录（需求最近半年的），可以用一定规则求出某个区域的房屋平均单价。再将建筑面积计算出相应的房价。

房屋的建筑面积、房价都是影响购房者购房的重要指标之一。在购买房屋时，一定要详细核查房屋的面积、房价，避免购买到没有实际价值的房屋。正确的面积计算以及合理的费用比较，可以帮助消费者了解其真实的购房成本，在房产市场上游刃有余。

怎样正确计算房屋建筑面积

房产合同中的建筑面积是指房屋的实际建筑面积，而不是使用面积或净面积。因为建筑面积是房产交易的重要借鉴指标，所以正确计算建筑面积非常重要。

一、建筑面积的计算方法

建筑面积的计算方法是按照国家标准GB/T 15217-1994《建筑工程面积与计价规范》来计算的。通常建筑面积包括以下几个部分：建筑主体、基础、外檐、挑廊、阳台、走廊、通道和射水线等。

1. 建筑主体面积

建筑主体面积是建筑物各层面积和地下室面积之和。要计算建筑主体面积，需要先测量每层的面积，包括每个房间和通道的面积，并将这些面积叠加起来。如果房间内有柱子或凸出部分，需要将这些部分的面积减掉。

2. 基础面积

基础面积是指建筑物地下部分的面积，包括地下室和地下车库等。如果基础面积大于等于主体建筑面积的20%，则需要按照1.2倍计算。

3. 外檐面积

外檐面积是指建筑物外部的墙面水平面积之和。要计算外檐面积，需要测量建筑物所有外部墙壁的长度，并乘以墙壁的高度。

4. 阳台面积、走廊和通道面积及射水线面积

阳台面积、走廊和通道面积及射水线面积相对简单，直接测量即可。

二、建筑面积与净面积及使用面积的区别

建筑面积指的是建筑物所占用土地的总面积，净面积指的是房间内不算墙体、柱子、阳台等净面积，使用面积指的是实际可供人们使用的面积。在购房的时候，需要了解这些概念，以免被误导。

三、建筑面积计算中需要注意的事项

1. 建筑面积计算要在交房之前完成并与开发商核实。

2. 房地产中介和开发商往往会故意夸大建筑面积以达到提高费用的目的。

3. 不同开发商所使用的建筑面积计算规则可能不同，需要留意。

4. 在购房过程中，一定要认真阅读合同所涉及的建筑面积条款。

正确的计算建筑面积对于房产交易非常关键。如果买家未经核实就付出高昂的代价，或者被故意误导，对于自己的投资将会产生不良影响。正确的计算建筑面积需要专业人士的帮助，购房者如有疑虑，建议在购房前询问专业人士。