建筑工程的居间费合法吗(建筑工程居间费合法新问题)

郭静

建筑管理工程师 北京筑*建设发展有限公司

建筑工程中，有时候会涉及到居间费的问题。居间费是指在买卖、租赁和招标等交易中，居间人通过介绍买卖、进出口、承揽工程等事项而取得的报酬。那么，建筑工程中的居间费合法吗呢？本文将从法律的角度探讨这个问题。

居间费的法律依据

居间费的法律依据是《合同法》和《经纪合同条例》。根据《合同法》第十四条的规定，当事人可以约定合同中的条款，但是不得违反法律法规、社会公德以及公序良俗。而《经纪合同条例》则对居间人的行为进行了规范。

居间费的合法性

从法律的角度来看，居间费是合法的。按照《合同法》的规定，当事人可以在合同中约定居间费。同时，根据《经纪合同条例》的规定，居间人应当遵守法律法规，不得违反公共利益和公序良俗，不得利用居间地位牟取不正当利益，不得挤占委托人的利益。

在建筑工程的招投标中，居间人的作用很大。招标代理机构、招标代理人等居间人会收取一定的居间费。这些居间人在招投标过程中，可能会提供多种服务，例如编制招标文件、组织评标、帮助竞标者解决问题等。这些服务的付出是需要获得一定报酬的。

建筑工程中的居间费也有可能存在不合法的情况。例如一些不良中介机构常常以各种理由向客户收取高额居间费，且居间费的数额远高于工作量所占比例。这种情况就是不合法的，不仅违反了《经纪合同条例》的规定，也违反了《合同法》的约定。

如何避免居间费的不合法性？

在建筑工程中，如何避免居间费的不合法性呢？以下是几点建议：

建筑工程中的居间费是合法的，但需要遵守法律法规的规定。因此，在签订居间合同前，应仔细了解相关法律法规，选取合适的居间机构或个人，并明确约定合同中的条款。这样才能顺利完成建筑工程项目，避免不必要的纠纷。

建筑工程居间费合法新问题

建筑工程居间费在建筑行业中已经不是一个新鲜的话题了。以前的一些工程商，为了谋取更多的利润，在工程建设过程中往往会擅自加收一些居间费用。这样既可以在工程上做文章，同时也可以获得一些额外的收益。然而，随着建筑行业的发展，这种做法逐渐失去了市场。现在很多的工程商，都已经深刻地认识到了居间费取得的合法性问题。那么，到底建筑工程居间费是否合法呢？

居间费是什么意思？

居间费是指工程承包商在承接一项工程时，向建设单位或者是与工程有关联的其他方收取的，一些额外的费用。这些费用虽然不属于工程报价的一部分，但是往往会被工程承包商加入到工程款项之中。

居间费的合法性问题

实际上，建筑工程居间费这个问题已经不是新鲜事物了。早在2018年，国家发改委、住建部等四部门就发布了“关于建设工程领域依法推进合同备案工作的通知”。其中要求，建设单位应当合法合规收取、支付工程款项；并禁止承包商违法乱收费、苛刻合同、以次充好、强迫签订违法协议等行为。从这个角度上来看，建筑工程居间费成为了被禁止的对象。实际上，在建筑行业中收取居间费的做法，已经违反了法律法规的规定。因此，任何单位或个人都不应该轻易付出这样的费用。

如何规避居间费的存在？

1.了解工程合同

在签订工程合同时，工程承包商需要对工程合同中的款项进行仔细的审阅。特别是在签订新的工程合同时，应该特别注意，避免工程承包商在合同中擅自加收一些没有必要的费用。

2.严控工程进度

居间费的存在，往往会导致工程商的工作效率降低。这种情况下，作为建设单位，要严控工程进度，确保工程按时按质完成。这样不仅可以证明工程进度是由工程承包商本身决定的，并且可以避免工程承包商加收不必要的费用。

3.谋求法律支持

如果工程承包商对工程款项进行擅自裁剪、乱收费等违法行为，建设单位可以向有关法律部门申请援助。这种情况下，法律部门会以法律的方式来维护建设单位的权益，同时也可以保证建筑工程居间费不会再次发生。

建筑工程居间费虽然在很多情况下并没有实质地影响工程进度和工程质量的问题。但是，这种做法并不合法，严重违反了国家法律法规的规定。建设单位在工程建设过程中，一定要明确自己的权益和义务，避免因为居间费而导致不必要的损失。

建筑工程劳务居间费合法吗

在建筑工程领域,劳务居间费是一个熟悉的概念.然而,是否合法却常常引起争议.本文将从法律角度探讨此问题.

什么是劳务居间费?

劳务居间费是建筑工程企业为劳务派遣公司或个人提供工程项目工资支付、保障、培训等服务所收取的报酬。

劳务居间费的法律依据

近来，我国相关法律法规对劳务中介业务的管理主要有《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等.

劳务居间费是否合法?

劳务居间费属于中介服务。一定程度上来讲,依照《物权法》的规定，劳务中介公司应该被认定为不动产中介服务，劳务居间费也应当是中介服务费.

建筑工程企业作为服务提供商,中介公司作为“消费者”,根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同是由当事人自由订立的平等协商的法律文件。如果两方签署的劳务合同中规定了收取劳务居间费，则在法律上是合法的。

《中华人民共和国劳动法》第十三条规定“用人单位可以依照国家规定缴纳社会保险费和住房公积金，但是不得收取任何形式的押金。”根据此法规，建筑工程企业收取的劳务居间费不能被认定为押金，因此并不违法。

如何规避风险？

尽管在法律上，劳务居间费并不违法。然而，建筑工程企业应根据具体情况制定风险控制方案、确定费用形式以降低不必要的风险。

建筑工程企业在制定风险控制方案时，可以考虑以下几个方面：

• 了解劳务中介公司的情况。 包括公司基本资质等。
• 与劳务中介公司签订详细的风险控制合同。如果条件许可，可以约定在合同中规定劳务居间费的收取方式、支付时间、金额等。
• 定期监督劳务中介公司。应根据项目情况确定监督频次及监督程序等具体措施。

劳务居间费是建筑工程企业为劳务派遣公司或个人提供工程项目工资支付、保障、培训等服务所收取的报酬，是一个法律与商业之间的"灰色地带"。 在合法的前提下,企业应根据具体情况制定风险控制方案来规避不必要的风险。