三改代建合同

三改代建合同，又称三改代建工程合同，是指由政府或其授权单位将城市更新改造项目中的拆迁、建设等环节统一委托给一家具备相应资质的开发建设单位（代建单位）负责实施的工程合同。

合同特点

政府主导：三改代建合同由政府或其授权单位主导签订。

统一委托：政府将项目中的拆迁、建设等环节统一委托给代建单位负责。

工程总承包：代建单位负责整个项目的工程总承包，包括前期策划、设计、施工、竣工验收等。

统筹规划：三改代建合同要求代建单位统筹规划项目，合理安排拆迁、建设等环节。

社会效益优先：三改代建合同强调社会效益优先，注重保障被拆迁居民的合法权益。

合同主体

委托方：政府或其授权单位。

受托方：具备相应资质的开发建设单位（代建单位）。

合同内容

三改代建合同主要包括以下内容：

项目名称和概况

项目范围和内容

委托方和受托方的权利和义务

工程造价和支付方式

工期和竣工验收

违约责任

争议解决方式

其他约定事项

委托方的权利和义务

委托项目的权利：委托方有权将三改代建项目委托给代建单位负责实施。

提供资料的义务：委托方应当向代建单位提供必要的项目资料，包括规划许可证、土地使用权证书、拆迁安置方案等。

监督检查的权利：委托方有权对代建单位的项目实施情况进行监督检查。

验收项目的义务：委托方应当对代建单位完成的项目进行验收，合格后予以支付工程款。

受托方的权利和义务

实施项目的权利：受托方有权根据委托方的要求实施三改代建项目。

编制方案的义务：受托方应当编制项目实施方案，经委托方审核同意后实施。

统筹规划的义务：受托方应当统筹规划项目，合理安排拆迁、建设等环节。

保证质量的义务：受托方应当保证项目建设质量，符合国家标准和行业规范。

按时竣工的义务：受托方应当按时完成项目建设，确保项目在约定的工期内竣工验收。

工程造价和支付方式

三改代建项目的工程造价一般采用固定总价或单价包干等方式确定。支付方式可以采取分期支付或竣工后一次性支付等方式。

工期和竣工验收

三改代建项目的工期由委托方和受托方共同协商确定。竣工验收应当按照国家有关规定进行，合格后方可投入使用。

违约责任

如果委托方或受托方违反合同约定，应当承担相应的违约责任。违约责任可以包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

争议解决方式

三改代建合同纠纷的解决方式可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

适用范围

三改代建合同主要适用于城市更新改造项目中的以下环节：

旧城改造

棚户区改造

城中村改造

危房改造

优点

统一规划，提高效率：三改代建合同将项目中的拆迁、建设等环节统一委托给代建单位负责，有利于统筹规划，提高项目实施效率。

专业化管理，保障质量：代建单位一般具有丰富的开发建设经验，能够专业化管理项目，保障项目建设质量。

政府监管，保障权益：三改代建合同由政府主导签订，政府对代建单位的项目实施情况进行监管，保障被拆迁居民的合法权益。

缺点

政府依赖性强：三改代建合同依赖于政府的主导作用，可能会导致政府对项目干预过多。

投资风险大：代建单位承担整个项目的投资风险，可能会导致项目资金链断裂。

利益分配不均：三改代建合同中，政府和代建单位的利益分配可能不均，容易引起纠纷。

注意事项

签订三改代建合同时，应当注意以下事项：

选取具备相应资质的代建单位。

明确合同条款，合理分配权利和义务。

完善监督管理机制，保障项目顺利实施。

妥善处理利益分配问题，避免纠纷产生。