开发商施工现状怎么写合同

开发商施工现状怎么写合同，是指在房地产开发过程中，由于各种原因导致项目未能按期完工，开发商在与购房者签订购房合同时，需要对项目的施工现状进行如实告知，并明确双方权利义务的条款。

这类合同的签订，既是对购房者知情权的保障，也是对开发商的一种约束，能够有效避免后期因信息不对称而产生的纠纷。

一、 合同必要性

在理想情况下，开发商应按期交房，不存在施工现状告知义务。但现实中，受市场、政策、资金等多重因素影响，延期交房的情况时有发生。此时，开发商有义务将真实的施工进度告知购房者，并通过合同条款约定双方的权利义务。

1. 保障购房者知情权

购房是一项重大的投资决策，购房者有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、规划设计、周边环境、以及最重要的——工程进度。 通过合同明确告知施工现状，能够保障购房者的知情权，使其能够根据自身情况做出理性判断。

2. 避免后期纠纷

如果开发商未如实告知施工现状，购房者在后期发现问题后，很可能认为开发商存在故意隐瞒的行为，从而引发合同纠纷。明确的合同条款可以避免此类情况的发生，维护双方的合法权益。

二、 合同内容要点

1. 项目基本信息

项目名称、坐落位置、土地使用权证号、规划许可证号、施工许可证号等；

开发商名称、住所、法定代表人等信息；

预售许可证号、预售楼栋、预售面积等信息。

2. 施工现状描述

工程形象进度: 应详细描述已完成的工程量，例如主体结构已封顶、外墙装饰已完成多少比例等，建议附上现场照片作为佐证。

未开工原因: 如项目尚未开工，应说明具体原因，例如正在进行土地平整、正在办理相关手续等。

预计竣工时间: 根据近来的施工进度，预估项目竣工时间，并明确说明该时间仅供借鉴，最终以实际交付时间为准。

3. 双方权利义务

开发商义务:

如实告知项目施工现状，并对告知内容的真实性负责；

在合同约定的期限内完成项目建设并交付房屋；

及时告知购房者项目进展情况；

按照合同约定承担违约责任。

购房者权利:

了解项目施工现状及相关信息；

要求开发商按照合同约定履行义务；

在开发商逾期交房的情况下，要求开发商承担违约责任；

在符合法律法规规定的情况下，有权解除合同。

4. 违约责任

开发商违约:

逾期交房的违约金计算方式；

未按约定告知施工现状或告知内容不实的责任承担方式；

其他违约行为的责任承担方式。

购房者违约:

逾期支付房款的违约金计算方式；

其他违约行为的责任承担方式。

5. 争议解决方式

约定双方发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、 注意事项

1. 内容真实准确

合同中关于施工现状的描述必须真实、准确，不得故意隐瞒或虚假陈述。 开发商应提供相关的证明材料，例如工程进度照片、相关部门的批复文件等。

2. 条款清晰明确

合同条款应使用清晰、易懂的语言，避免使用模糊不清或容易引起歧义的词语。

3. 重点条款突出

对于一些重要条款，例如违约责任、争议解决方式等，可以使用加粗、下划线等方式进行突出显示，以引起双方的注意。

4. 签订前询问专业人士

在签订合同之前，购房者建议询问律师等专业人士，对合同内容进行审核，避免自身权益受损。

四、 范本借鉴（仅供借鉴，实际情况请询问专业人士）

购房合同（施工现状版）

出卖人（甲方）：

住所：

法定代表人：

买受人（乙方）：

住所：

身份证号码：

鉴于甲方开发建设 ______ 项目（以下简称“本项目”），且该项目近来处于施工状态，乙方有意购买本项目 ____ 号楼 ____ 单元 ____ 室房屋（以下简称“该房屋”），甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 项目基本情况

项目名称：______

项目地址：______

土地使用权证号：______

建设工程规划许可证号：______

建设工程施工许可证号：______

预售许可证号：______

第二条 房屋基本情况

房屋坐落：______

建筑面积：______ 平方米

房屋用途：______

第三条 施工现状

1. 截至本合同签订之日，本项目已完成 ______ (例如：主体结构封顶、外墙装饰完成80%等)，具体以附件一《现场照片》为准。

2. 本项目预计于 ______ 年 ______ 月 ______ 日竣工，实际竣工日期以相关部门最终验收合格时间为准。

第四条 权利与义务

甲方权利义务：

1. 甲方应按照国家有关规定办理本项目的开发、建设、销售等手续，并保证该房屋符合国家有关规定，能够合法办理房屋所有权证书。

2. 甲方应按时向乙方交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。

3. 甲方应保证本合同内容真实、准确，并对乙方承担相应的法律责任。

乙方权利义务：

1. 乙方有权了解本项目的施工现状及相关信息，并有权要求甲方提供相关证明材料。

2. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并承担逾期付款的违约责任。

3. 乙方应按照国家有关规定，及时办理房屋所有权登记手续。

第五条 付款方式

乙方应于本合同签订之日起 ______ 日内，将购房款人民币 ______ 元（大写： ______ ）支付至甲方指定账户。

第六条 违约责任

甲方逾期交房的，应按照以下方式承担违约责任：______

乙方逾期付款的，应按照以下方式承担违约责任：______

第七条 争议解决方式

甲乙双方发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向 ______ 人民法院提起诉讼。

第八条 其他

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

联系电话：

______年______月______日

乙方（签字）：

联系电话：

______年______月______日

附件：

1. 现场照片

2. 其他相关证明材料

特别提示： 以上范本仅供借鉴，实际情况请询问专业人士。