居间协议框架

居间协议框架是指构成居间协议基本内容和条款的体系结构。一个完整的居间协议框架，应当涵盖协议主体、居间标的、居间服务内容、报酬及支付方式、违约责任、争议解决方式等核心要素，以便明确各方权利义务，保障交易安全。

一、协议主体

协议主体是指签订和履行居间协议的当事人，通常包括以下两方：

居间方：指提供居间服务的自然人、法人或其他组织，也称为中介人或经纪人。

委托方：指委托居间方提供居间服务的自然人、法人或其他组织，可以是交易的任何一方或双方。

要点提示：

协议主体应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

协议中应明确约定各方的名称、住所、联系方式等基本信息。

如委托方为自然人，建议核实其身份信息，并留存相关证件复印件。

二、居间标的

居间标的指居间方促成委托方与第三方达成协议的具体交易对象，可以是商品房买卖、租赁、项目合作、投资询问等。

要点提示：

协议中应清晰、明确地描述居间标的，避免使用模糊或容易引起歧义的表述。

如居间标的涉及特定行业，应注意相关法律法规的规定，例如：房地产中介服务必须取得相关行政许可。

三、居间服务内容

居间服务内容是指居间方为促成交易所提供的具体服务事项，常见的包括：

信息提供：例如提供交易标的的信息、市场行情、交易双方信息等。

牵线搭桥：例如安排委托方与第三方见面洽谈、组织实地考察等。

促成交易：例如协助双方协商交易条件、草拟合同文本、办理相关手续等。

要点提示：

协议中应详细列明居间方提供的具体服务内容，避免事后发生争议。

可根据实际情况，约定居间服务内容的完成标准和完成期限。

四、报酬及支付方式

报酬是指委托方就居间方提供的服务应支付的费用，支付方式是指报酬的具体支付途径和时间。

要点提示：

协议中应明确约定报酬的数额或计算方式，例如固定金额、按交易金额的一定比例收取等。

可约定报酬支付的条件，例如交易成功支付、分期支付、达到一定进度支付等。

应明确约定报酬的支付时间和支付方式，例如签订协议时支付、交易完成后支付、银行转账等。

五、违约责任

违约责任是指协议一方当事人违反协议约定时，应承担的法律后果，常见的违约情形包括：

委托方提前终止协议或另行委托他人。

居间方未尽到应有的服务义务，例如提供虚假信息、泄露委托方商业秘密等。

任何一方不按协议约定支付报酬。

要点提示：

协议中应明确约定各种违约情形及相应的违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等。

违约责任的约定应当公平合理，避免出现显失公平的情况。

六、争议解决方式

争议解决方式是指协议当事人发生争议时，解决争议的方式，常见的包括：

协商：双方自行协商解决。

调解：由第三方居中调解。

仲裁：将争议提交仲裁机构进行裁决。

诉讼：向人民法院提起诉讼。

要点提示：

协议中应明确约定争议解决方式，建议优先选取协商或调解，如无法达成一致，可选取仲裁或诉讼。

选取仲裁方式的，应明确约定仲裁机构和适用的仲裁规则。

七、其他条款

除上述核心要素外，居间协议还可根据实际情况约定其他条款，例如：

保密条款：约定双方对协议内容及在履行协议过程中获知的对方商业秘密负有保密义务。

协议期限：约定协议的生效时间和终止时间。

协议的变更和解除：约定协议变更和解除的条件和程序。

不可抗力：约定不可抗力的构成要件及双方的责任免除。

八、注意事项

签订居间协议前，应充分了解对方的身份信息和资信状况，避免上当受骗。

协议内容应当具体明确，避免使用模糊或容易引起歧义的表述。

签订协议时，应仔细阅读协议条款，特别注意涉及自身权利义务的条款。

建议选取正规的居间机构或个人，并签订书面协议，以保障自身合法权益。

免责声明:

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