南宁代建合同

南宁代建合同是指在南宁市行政区域内，由项目业主（委托方）与代建单位签订的，就建设工程项目委托代建事宜进行约定，明确双方权利义务的协议。代建合同是规范代建行为、保障当事人合法权益的重要法律文件。

一、随着南宁市经济社会的快速发展，基础设施建设、公共服务设施建设以及房地产开发项目的规模不断扩大，对专业化、高效率的建设管理提出了更高要求。在此背景下，代建模式应运而生，并逐渐成为一种重要的建设模式。

代建模式是指项目业主将工程项目的建设管理工作委托给专业的代建单位，由代建单位在保证项目目标实现的前提下，按照合同约定对工程项目的立项、设计、招标、施工、竣工验收等阶段进行全过程或阶段性管理的一种承发包方式。

二、法律依据

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

《广西壮族自治区建设工程勘察设计管理条例》

《南宁市建设工程管理条例》

其他相关法律法规、部门规章及规范性文件

三、合同主体

1. 项目业主（委托方）

指拥有建设工程项目的所有权或使用权，并委托代建单位进行项目建设管理的单位或个人。

2. 代建单位

指接受项目业主委托，依照法律法规和合同约定，对建设工程项目进行全过程或阶段性管理的具有相应资质的企业。

四、合同主要内容

南宁代建合同的主要内容一般包括以下方面：

1. 项目概况

项目名称

项目地点

项目规模

项目投资估算

项目资金来源

项目建设工期

2. 双方权利义务

（1）项目业主的权利义务

享有对项目的最终决策权；

负责办理项目审批、核准、备案等手续；

落实项目建设资金；

按照合同约定支付代建费用；

监督代建单位履行合同义务；

接收代建项目。

（2）代建单位的权利义务

按照合同约定组建项目管理团队；

负责工程项目的设计、招标、施工、监理等环节的管理；

控制工程项目投资、进度和质量；

及时向项目业主汇报项目进展情况；

接受项目业主的监督管理；

向项目业主交付符合约定的建设工程项目。

3. 代建费用及支付方式

代建费用的计取方式（固定总价、成本加酬金等）；

代建费用的具体金额或计算方法；

代建费用的支付节点和支付方式。

4. 工程质量和工期

工程质量标准；

工程竣工验收标准；

工程建设工期；

工期延误的责任承担。

5. 风险责任划分

不可抗力事件的认定和处理；

双方违约责任的承担；

争议解决方式。

6. 合同的变更、解除和终止

合同变更的条件和程序；

合同解除的条件和程序；

合同终止的条件和程序。

7. 其他

保密条款；

适用法律；

合同生效时间；

争议解决方式；

合同份数及效力。

五、合同签订注意事项

在签订南宁代建合同时，双方应注意以下事项：

1. 选取合适的合作方

项目业主应选取具备相应资质、经验丰富、信誉良好的代建单位；代建单位应选取资金实力雄厚、信誉良好的项目业主。

2. 明确双方权利义务

合同中应明确约定双方的权利义务，特别是项目业主的决策权、代建单位的管理权限、代建费用的支付方式等关键内容。

3. 细化风险责任划分

合同中应明确约定不可抗力事件的范围、双方的违约责任以及争议解决方式等，以有效防范和化解风险。

4. 规范合同签订程序

合同签订应严格按照法律法规的规定进行，确保合同的合法有效。

南宁代建合同是规范代建行为、保障当事人合法权益的重要法律文件。在签订和履行代建合同时，双方应严格遵守法律法规和合同约定，诚实守信，互利共赢，共同推动南宁市建设工程项目的顺利实施。