老旧建筑改酒店合同

老旧建筑改酒店合同是指当事人之间就一方将老旧建筑改造为酒店项目，另一方承包该项目改造工程所订立的协议。该合同属于建设工程合同的一种，同时又涉及到老旧建筑的特殊性，因此在内容上更加复杂，需要注意的事项也更多。

一、合同主体

1. 发包方（业主方）: 通常是拥有老旧建筑所有权或使用权的单位或个人，负责提出改造需求、提供相关资料、支付工程款等。

2. 承包方（施工方）: 通常是具备相关资质的建筑施工企业，负责按照合同约定完成改造工程，并对工程质量和工期负责。

二、合同主要内容

老旧建筑改酒店合同的内容一般包括以下几个方面：

(一) 项目概况

1. 项目名称: 明确项目的具体名称，例如“XX老建筑酒店改造项目”。

2. 项目地点: 明确项目所在地的具体位置。

3. 项目规模: 说明改造项目的建筑面积、房间数量、功能分区等。

4. 改造内容: 详细列明改造工程的具体内容，包括但不限于建筑结构加固、内部装修、水电安装、消防改造、电梯安装等。

5. 资金来源: 说明项目资金的来源渠道，例如自筹资金、银行贷款等。

(二) 双方权利义务

1. 发包方权利义务:

有权对工程进度、质量进行监督检查；

按合同约定支付工程款；

及时提供施工所需的场地、水、电等必要条件；

办理相关审批手续。

2. 承包方权利义务:

按照合同约定和设计图纸进行施工，确保工程质量和安全；

按期完成工程建设；

做好施工现场管理，保护环境；

接受发包方的监督检查。

(三) 工程承包方式

常见的工程承包方式包括：

1. 总承包: 承包方负责项目从设计到施工的全部内容。

2. 施工总承包: 承包方只负责项目施工阶段的工作，设计工作由发包方另行委托。

3. 专业承包: 承包方只负责项目中某一专业的施工工作，例如水电安装、消防工程等。

(四) 工程价款及支付方式

1. 合同价款: 明确工程总价款，并约定计价方式，例如固定总价合同、单价合同等。

2. 付款方式: 约定工程款的支付节点和方式，例如按照工程进度分期支付、银行保函支付等。

(五) 工程期限

1. 开工日期: 明确工程的开始施工日期。

2. 竣工日期: 明确工程的计划竣工日期。

3. 工期延误: 约定因非承包方原因导致工期延误的处理方式。

(六) 工程质量和验收

1. 质量标准: 明确工程质量的验收标准，例如国家或行业相关标准。

2. 验收方式: 约定工程的验收方式，例如分阶段验收、竣工验收等。

3. 质量保修: 约定工程的保修期限和保修范围。

(七) 违约责任

1. 发包方违约责任: 例如逾期支付工程款、未及时提供施工条件等，应承担相应的违约责任。

2. 承包方违约责任: 例如工程质量不合格、工期延误等，应承担相应的违约责任。

(八) 争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。

(九) 其他

1. 不可抗力: 约定发生不可抗力事件时的处理方式。

2. 合同的变更、解除: 约定合同变更、解除的条件和程序。

3. 附件: 合同的附件是合同不可分割的一部分，例如设计图纸、工程量清单、材料设备清单等。

三、 注意事项

1. 老旧建筑的评估: 在签订合同前，应对老旧建筑进行全面、专业的评估，包括建筑结构安全、历史文化价值、消防安全等方面，以便确定改造方案和工程造价。

2. 文物保护: 如果老旧建筑涉及文物保护，应严格遵守文物保护的相关法律法规，并在改造过程中采取必要的保护措施。

3. 消防安全: 酒店属于人员密集场所，消防安全至关重要。在改造过程中，应严格按照消防规范进行设计和施工，确保消防设施完善、安全通道畅通。

4. 合同条款的约定: 合同条款应清晰、明确、完整，避免产生歧义。特别是在工程价款、付款方式、工期、质量标准、违约责任等方面，应进行详细约定。

5. 法律询问: 建议在签订合同前询问专业律师，对合同条款进行审查，确保合同合法、有效，维护自身权益。

四、 相关法律法规

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《中华人民共和国建筑法》

3. 《建设工程质量管理条例》

4. 《建设工程安全生产管理条例》

5. 《文物保护法》

6. 《消防法》

老旧建筑改酒店合同是涉及多方面因素的复杂法律文件，需要双方在签订合同前进行充分的沟通和协商，并在专业人士的指导下，明确双方的权利义务，才能保障项目的顺利进行。