居间及服务协议

居间及服务协议是指居间方为委托方提供信息、寻找交易机会以及促成交易达成等服务，委托方支付相应报酬的协议。该协议融合了居间合同和服务合同的特征，属于非典型性合同，适用《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定。

一、协议概述

1.1 概念解读

居间是指居间人介入当事人之间，为促成他人交易而从事联络、撮合等活动的行为。服务是指服务提供者为满足服务接受者的需要，按照约定完成一定工作或提供劳务的行为。

居间及服务协议既包含了居间合同的信息传递、撮合交易的特征，也包含了服务合同的工作完成、劳务提供的特征。协议中，居间方不仅需要为委托方提供信息、寻找交易机会，还需要提供其他服务，例如市场调研、项目评估、交易方案设计等。

1.2 适用范围

居间及服务协议广泛应用于各种商业活动中，例如：

房地产交易：房屋租赁、买卖

项目投资：项目融资、股权转让

商务合作：寻找合作伙伴、代理销售

其他需要第三方提供信息和服务的领域

1.3 法律特征

诺成性: 协议双方意思表示一致即可成立，无需实际履行。

双务性: 协议双方互负权利义务，委托方需支付报酬，居间方需提供服务。

有偿性: 委托方需向居间方支付相应的服务报酬。

非要式性: 协议形式不限，可以是书面形式，也可以是口头形式。但为了避免争议，建议采用书面形式。

二、协议内容

居间及服务协议一般包括以下内容：

2.1 当事人信息

委托方和居间方的名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式等。

2.2 服务内容

明确居间方需要提供的服务内容，例如：

信息提供：搜集、总结、分析相关市场信息，并及时提供给委托方。

交易机会寻找：根据委托方的需求，寻找潜在的交易对象，并促成双方接触。

交易撮合：协助双方进行谈判，促成交易达成。

其他服务：根据委托方的具体需求，提供市场调研、项目评估、交易方案设计等服务。

2.3 服务期限

协议的有效期限，以及服务期限的起始和终止时间。

2.4 报酬及支付方式

明确委托方需要支付的报酬金额或计算方式，例如固定金额、按交易金额的一定比例支付等。

确定报酬的支付时间和方式，例如在协议签订时支付定金，在服务完成或交易达成后支付尾款等。

2.5 双方的权利义务

委托方的权利义务:

有权要求居间方按照协议约定提供服务。

有权了解服务进展情况，并提出合理建议。

有义务按照协议约定支付报酬。

有义务配合居间方完成服务。

居间方的权利义务:

有权要求委托方按照协议约定支付报酬。

有义务按照协议约定提供服务。

有义务保守委托方的商业秘密。

有义务及时向委托方汇报服务进展情况。

2.6 违约责任

明确双方违反协议约定的责任承担方式，例如违约金、赔偿金等。

2.7 争议解决方式

约定协议发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2.8 其他条款

保密条款

协议的生效条件

协议的变更和解除

未尽事宜的处理

三、注意事项

签订居间及服务协议时，需要注意以下事项：

选取资质可靠的居间方: 考察居间方的资质、经验、信誉等，选取正规、专业的机构。

明确服务内容和标准: 对服务内容、服务标准、服务期限等进行详细约定，避免后期产生争议。

合理确定报酬及支付方式: 根据服务内容、服务难度、市场行情等因素，合理确定报酬金额和支付方式。

签订书面协议: 为了避免争议，建议签订书面协议，并妥善保管。

注意风险防范: 在协议中明确双方的权利义务和违约责任，并注意收集和保存相关证据。

四、与居间合同的区别

居间及服务协议与居间合同既有联系也有区别：

| 项目 | 居间及服务协议 | 居间合同 |

|---|---|---|

| 定义 | 居间方为委托方提供信息、寻找交易机会以及促成交易达成等服务，委托方支付相应报酬的协议。 | 居间人介绍双方当事人订立合同，促成合同成立，当事人一方或双方为此支付报酬的合同。 |

| 服务内容 | 信息提供、交易机会寻找、交易撮合以及其他服务（如市场调研、项目评估等）。 | 仅限于信息传递和撮合交易。 |

| 报酬支付依据 | 服务的完成情况。 | 交易的达成。 |

| 法律关系 | 融合了居间合同和服务合同的特征，属于非典型性合同。 | 典型性合同，属于民法典规定的有名合同。 |

在商业活动日益复杂化的今天，居间及服务协议能够有效地帮助企业降低交易成本、提高交易效率。签订协议时，需要充分了解协议内容，注意相关风险防范，以维护自身合法权益。