建筑贷款合同

建筑贷款合同是指出借人（通常是银行或其他金融机构）为满足借款人（通常是房地产开发商或建筑公司）建造房屋或其他建筑物所需的资金，与借款人签订的协议。该合同规定了贷款金额、还款期限、担保方式等关键条款，是保障双方权益的重要法律文件。

一、 定义

建筑贷款合同是指贷款人(银行或非银行金融机构)根据国家有关政策和贷款程序，以借款人的信用等级、经营管理水平、财务状况、在建工程效益及个人还款能力等因素作为贷款条件，与借款人签订的协议。贷款人按照合同约定发放贷款，用于借款人新建、扩建、改建、迁建、技术改造项目及其他经国家有关部门批准、符合固定资产贷款条件的项目。

二、 合同主体

建筑贷款合同的当事人包括：

贷款人: 通常是商业银行、政策性银行或其他经批准可以经营贷款业务的金融机构。

借款人: 通常是房地产开发商、建筑公司或其他经批准可以申请建筑贷款的企事业单位。

三、 合同内容

建筑贷款合同通常包含以下内容：

1. 当事人信息: 包括贷款人和借款人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式等。

2. 贷款项目: 详细描述贷款项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、总投资、资金来源、预计工期等。

3. 贷款金额和币种: 明确贷款的金额和币种，并约定贷款的支付方式和时间。

4. 贷款利率: 约定贷款利率的确定方式，包括固定浮动利率或混合利率，并明确利率调整的周期和计算方式。

5. 贷款期限: 规定贷款的期限，包括提款期和还款期，并明确借款人提前还款的条件和程序。

6. 还款方式: 约定贷款的还款方式，例如等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息等，并明确每期还款的金额和时间。

7. 担保方式: 规定贷款的担保方式，例如抵押、质押、保证或信用等，并明确担保物的价值、担保期限和担保责任等。

8. 贷款用途: 严格限定贷款用途， 确保贷款资金专款专用，用于合同约定的项目建设，不得挪作他用。

9. 资金监管: 约定贷款人对贷款资金进行监管的方式和措施，例如开设专用账户、定期检查工程进度等，以确保贷款资金的安全和有效使用。

10.违约责任: 明确双方违反合同约定的责任，例如逾期还款的罚息计算方式、提前还款的违约金比例、违反贷款用途的处理措施等。

11. 合同变更和解除: 约定合同变更和解除的条件和程序，例如贷款金额、期限等的调整，以及因不可抗力导致合同无法履行的处理方式。

12. 争议解决方式: 约定合同发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

13. 其他约定: 根据实际情况，约定其他需要明确的事项，例如合同生效条件、文本份数、附件效力等。

四、 合同签订

签订建筑贷款合同时，双方应注意以下事项：

1. 资信调查: 贷款人应认真核实借款人的资信状况，包括其信用记录、财务状况、经营管理水平、项目可行性等，以评估其还款能力和风险程度。

2. 合同条款: 双方应认真阅读和理解合同条款，特别是涉及贷款金额、期限、担保、违约责任等关键内容，确保自身权益得到保障。

3. 法律询问: 在签订合同前，建议双方询问专业律师，对合同条款进行审查和完善，避免法律风险。

4. 书面形式: 建筑贷款合同应采用书面形式，并加盖双方公章或签字，以确保合同的法律效力。

五、 合同效力

建筑贷款合同签署后，即告生效。合同生效后，双方当事人必须按照合同的约定，认真履行各自的权利和义务。

六、 相关法律法规

与建筑贷款合同相关的法律法规主要包括:

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国担保法》

《中华人民共和国物权法》

《贷款通则》

《固定资产贷款管理暂行办法》

中国银保监会发布的相关规定

七、 合同范本

为方便查阅，以下提供一份简单的建筑贷款合同范本，仅供借鉴：

建筑贷款合同

甲方（贷款人）：

乙方（借款人）：

鉴于：

乙方拟进行（项目名称）项目建设（以下简称“本项目”）；

乙方需要资金人民币（大写）元整（￥（小写）元），用于本项目的建设；

甲方愿意按照本合同的约定向乙方提供贷款。

为此，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、 贷款项目

1.1 项目名称：（项目名称）

1.2 建设地点：（项目地址）

1.3 建设规模：（项目规模）

1.4 总投资：人民币（大写）元整（￥（小写）元）

1.5 资金来源：（资金来源）

1.6 预计工期：（项目工期）

二、 贷款金额和币种

2.1 贷款金额：人民币（大写）元整（￥（小写）元）

2.2 贷款币种：人民币

三、 贷款利率

3.1 贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮 （上浮比例）%执行。

3.2 利率调整：在贷款期限内，如遇国家利率调整，则按调整后的利率执行。

四、 贷款期限

4.1 贷款期限为 （贷款期限） 年，自 （贷款起始日期） 至 （贷款到期日期） 止。

4.2 其中提款期为 （提款期限） 个月，自 （提款起始日期） 至 （提款到期日期） 止。

五、 还款方式

5.1 乙方应于 （还款起始日期） 开始还款，并于每月 （还款日期） 前以 （还款方式） 方式向甲方偿还贷款本息。

5.2 每期还款金额为人民币（大写）元整（￥（小写）元）。

六、 担保方式

6.1 乙方以 （担保方式） 为本合同项下贷款提供担保。

6.2 担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用。

七、 违约责任

7.1 乙方逾期归还贷款本金或利息的，应按逾期金额和天数，每天向甲方支付 （逾期利率） 的罚息。

7.2 乙方未按合同约定用途使用贷款的，甲方有权停止发放贷款或提前收回已发放的贷款。

八、 争议解决方式

8.1 甲、乙双方应尽量友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。

8.2 协商不成的，任何一方均可向 （仲裁机构） 申请仲裁或向 （法院） 提起诉讼。

九、 其他

9.1 本合同一式 （份数） 份，甲、乙双方各执 （份数） 份，经双方签字盖章后生效。

9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

日期： 日期：

八、 注意事项

以上合同范本仅供借鉴，实际签订的合同内容应根据具体情况进行调整和完善。

建议在签订合同前询问专业律师，对合同条款进行审查和完善，以避免法律风险。

贷款人和借款人应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保贷款资金的安全和有效使用。