建筑组团分割协议

建筑组团分割协议是指两个或两个以上权利人，就共有或拟共同开发的建筑组团，在符合规划条件、土地权属和不动产登记要求的前提下，明确各方权利义务关系，就建筑面积、用地范围、功能用途、开发时序、费用分摊、违约责任等事项进行约定，以书面形式达成的协议。

一、协议目的

建筑组团分割协议旨在明确各方在合作开发建设中的权利义务，避免因权属不清或责任不明确而产生纠纷，保障合作开发项目的顺利进行。

二、协议主体

建筑组团分割协议的主体可以是自然人、法人和其他组织，包括但不限于：

1. 土地使用权人

2. 房地产开发企业

3. 其他投资人

三、协议内容

建筑组团分割协议的内容通常包括以下方面：

(一) 项目基本情况

1. 项目名称及坐落位置

2. 项目规划许可证号、土地使用权证号

3. 项目总建筑面积、用地面积

4. 项目规划用途、开发建设内容

(二) 分割方案

1. 分割标的：明确分割的建筑物或构筑物范围，以及对应的土地使用权范围。

2. 分割比例：确定各方对分割标的的产权份额或使用面积。

3. 功能划分：明确各方分割部分的功能用途，例如住宅、商业、办公等。

4. 开发时序：约定各方开发建设的时间节点和进度安排。

(三) 权利义务

1. 各方对分割部分享有的权利，包括但不限于：

所有权或使用权

经营管理权

收益权

2. 各方应承担的义务，包括但不限于：

按约定的时间、标准完成开发建设

按比例分摊相关费用

维护公共利益，遵守相关法律法规

(四) 费用分摊

1. 明确项目开发建设所需承担的各项费用，例如土地出让金、税费、设计费、施工费等。

2. 确定各方费用的分摊比例和缴纳方式。

3. 约定费用分摊不到位时的处理措施。

(五) 违约责任

1. 约定各方违反协议约定的行为及相应的违约责任。

2. 约定违约金的计算方式和支付方式。

3. 约定争议解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼。

(六) 其他约定

1. 协议生效条件和生效时间

2. 协议的变更和解除

3. 未尽事宜的处理

4. 协议附件

四、协议签订程序

1. 各方进行充分协商，达成一致意见。

2. 共同委托律师或其他专业机构起草协议文本。

3. 各方对协议文本进行审核确认。

4. 各方签字盖章。

5. 办理协议公证或备案手续（根据需要）。

五、注意事项

1. 协议签订前，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保协议内容合法有效。

2. 协议内容应清晰明确，避免产生歧义。

3. 各方应本着诚实信用的原则，严格履行协议约定。

4. 如遇争议，应尽量协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

六、法律效力

合法有效的建筑组团分割协议对协议各方均具有法律约束力，任何一方违反协议约定，都将承担相应的法律责任。

七、相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》

八、案例分析

案例一：

甲公司和乙公司共同取得一块土地的使用权，计划合作开发建设一个商业综合体项目。双方签订了建筑组团分割协议，约定甲公司负责开发建设项目的A地块，乙公司负责开发建设项目的B地块，双方按比例分摊土地出让金和其他相关费用。协议还约定了项目的开发时序、功能划分、违约责任等内容。最终，双方按照协议约定顺利完成了项目的开发建设。

案例二：

丙公司和丁公司计划合作开发建设一个住宅小区项目，双方签订了建筑组团分割协议，约定丙公司负责项目的整体规划设计和施工建设，丁公司负责项目的营销推广和销售。协议还约定了双方的利润分配比例、违约责任等内容。然而，在项目开发过程中，由于市场行情发生变化，丁公司未能按协议约定完成销售任务，导致项目开发资金链断裂。最终，双方因违约责任产生纠纷，只能通过法律途径解决。

建筑组团分割协议是保障合作开发项目顺利进行的重要法律文件，对于明确各方权利义务、避免纠纷具有重要意义。在签订协议时，各方应充分了解相关法律法规和政策规定，并根据实际情况进行约定，以确保协议的合法有效性和可操作性。