工程合同纠纷更换施工单位

一、建设单位在哪些情况下可以更换施工单位？

根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的相关规定，以下几种情况下，建设单位可以依法更换施工单位：

1. 施工单位违约

未按照合同约定开工、进度严重滞后、工程质量不合格，经催告后仍不改正的。

将工程转包或违法分包的。

偷工减料、使用不合格材料、设备的。

发生安全生产事故，造成重大损失或恶劣影响的。

2. 施工单位丧失履约能力

出现严重财务危机，无力继续履行合同的。

被吊销营业执照、进入破产程序的。

法定代表人或主要负责人被追究刑事责任，导致企业无法正常经营的。

3. 双方协商一致解除合同

由于不可抗力或其他原因，导致合同目的无法实现，双方协商一致解除合同的。

由于建设单位自身原因，需要调整建设方案，经与施工单位协商一致解除合同的。

4. 法律法规规定的其他情形

二、更换施工单位需要满足哪些条件？

更换施工单位并非建设单位的单方行为，需要满足以下条件：

1. 具备合同依据

建设单位必须与原施工单位签订了合法有效的施工合同。

必须有充分的证据证明原施工单位存在上述违约行为或丧失履约能力的情形。

2. 履行告知义务

建设单位在决定更换施工单位之前，应当将更换意向和理由书面告知原施工单位，并给予其说明情况和提出解决方案的机会。

建设单位应妥善处理与原施工单位的合同关系，包括结算工程款、移交工程资料、处理工程设备材料等。

3. 选取合格的施工单位

建设单位应选取具备相应资质等级和施工能力的施工单位，并与其签订新的施工合同。

新的施工合同应明确工程范围、工期、质量标准、安全文明施工等内容，并对原施工单位遗留问题的处理作出明确约定。

三、如何操作才能较大限度地维护自身权益？

在工程合同纠纷中，为了较大限度地维护自身权益，建设单位需要注意以下几点：

1. 加强合同管理，预防纠纷发生

在签订合同前，要认真审查施工单位的资质、业绩和履约能力，选取信誉良好、实力雄厚的施工单位。

合同条款要明确具体，避免产生歧义，尤其要对工程款支付方式、工程质量验收标准、违约责任等作出明确约定。

建设过程中，要加强对施工单位的监督管理，及时发现和解决问题，避免矛盾激化。

2. 注意收集证据，为解决纠纷做好准备

在与施工单位的沟通过程中，要做好记录，保留好往来函件、会议纪要等证据。

对施工现场的工程进度、质量问题要及时拍照、录像，并做好记录，以便日后作为证据使用。

对于工程款支付，要保留好支付凭证，并要求施工单位出具相应的收款凭证。

3. 积极寻求专业人士帮助

当与施工单位发生纠纷时，要冷静处理，避免采取过激行为，尽量通过协商解决。

如果协商无法解决，可以寻求律师、仲裁机构等专业人士的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

四、实例分析

某建设单位与某施工单位签订了办公楼工程施工合同，合同约定工期为一年。但在施工过程中，施工单位出现了严重的进度拖延，经建设单位多次催告仍未整改，且工程质量也存在严重问题。为此，建设单位依法收集了相关证据，并书面通知施工单位解除合同。随后，建设单位选取了另一家符合资质条件的施工单位，重新签订了施工合同，继续完成工程建设。

在这个案例中，建设单位依法履行了合同约定的权利，并采取了必要的措施维护自身权益。同时，也提醒广大建设单位，在工程建设过程中要加强风险防范意识，避免陷入合同纠纷。

工程合同纠纷更换施工单位是一个复杂的过程，需要建设单位谨慎处理。建设单位应在充分了解相关法律法规和合同约定的基础上，依法依规操作，并注意收集和保留证据，才能较大限度地维护自身合法权益。