工程合同末班质保金

一、什么是工程合同末班质保金？

工程合同末班质保金是指发包人在工程竣工验收合格后，在工程价款中扣留一定比例的资金，作为工程在保修期内维修保养的备用金。

二、末班质保金的扣留比例是多少？

末班质保金的扣留比例一般由合同约定，常见比例为工程造价的5%-10%。

三、末班质保金的用途是什么？

末班质保金主要用于以下用途：

保修期内工程的维修保养费用；

保修期内工程质量出现问题时，发包人委托第三方修复的费用；

因承包人违约造成的损失赔偿。

四、末班质保金的保修期限有多长？

末班质保金的保修期限一般与工程的保修期限相同，常见保修期限为1-2年。

五、承包人何时可以退还末班质保金？

承包人可以在以下情况下退还末班质保金：

保修期满，工程质量合格；

发包人对工程质量无异议；

承包人已完成所有保修义务。

六、发包人可以单方面扣留末班质保金吗？

不可以。发包人扣留末班质保金必须有合同依据或法律依据。

七、承包人如何避免末班质保金被扣留？

承包人可以采取以下措施避免末班质保金被扣留：

认真履行合同义务，保证工程质量；

及时发现和修复工程缺陷；

与发包人保持良好的沟通，及时解决问题。

八、末班质保金扣留对承包人有哪些影响？

末班质保金扣留会对承包人产生以下影响：

占用承包人的资金周转；

增加承包人的融资成本；

影响承包人的信誉。

九、发包人如何合理使用末班质保金？

发包人应合理使用末班质保金，避免滥用或挪用。发包人可以使用末班质保金：

支付保修期内的维修保养费用；

委托第三方修复保修期内出现的工程质量问题；

弥补承包人违约造成的损失。

十、末班质保金与工程保修金的区别是什么？

末班质保金与工程保修金是两个不同的概念：

末班质保金是发包人在工程价款中扣留的资金，保修期内由发包人管理和使用；

工程保修金是承包人向发包人提供的担保，保修期内由承包人自行管理和使用。

案例：

某建设单位与某施工单位签订了一份工程合同，合同约定末班质保金为工程造价的5%。工程竣工验收合格后，建设单位扣留了50万元末班质保金。

在保修期内，工程出现了一处质量问题。建设单位委托第三方修复该质量问题，费用为20万元。建设单位从末班质保金中支付了这笔费用。

保修期满后，工程质量合格，建设单位退还了剩余的30万元末班质保金给施工单位。