苏州市建筑分包合同

苏州市建筑分包合同是指在苏州市行政区域内，承包人将承包工程中的部分工程发包给分包人完成，分包人将其完成的工作成果交付给承包人，承包人向分包人支付劳动报酬的协议。该合同是规范苏州地区建筑工程分包行为，明确当事人权利义务关系的重要法律依据。

一、法律依据

苏州市建筑分包合同的法律依据主要包括：

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

《江苏省建筑工程施工分包管理办法》

《苏州市建筑市场管理条例》

二、合同主体

苏州市建筑分包合同的当事人包括：

承包人：指与建设单位签订了建筑工程承包合同，并将其承包工程中的部分工程发包给分包人完成的当事人。

分包人：指接受承包人的分包，并将其完成的工作成果交付给承包人的当事人。

三、合同内容

苏州市建筑分包合同一般包括以下内容：

(一) 工程概况

工程名称

工程地点

工程规模

分包工程内容

分包工程范围

分包工程工期

(二) 双方权利义务

承包人的权利和义务：

有权对分包工程进行监督管理，要求分包人按照合同约定和相关规范标准进行施工。

有权要求分包人整改不符合要求的工程，并拒绝支付不合格工程的工程款。

应按合同约定向分包人支付工程款。

应向分包人提供施工现场必要的条件。

应协助分包人办理相关手续。

分包人的权利和义务：

有权按照合同约定收取工程款。

有权要求承包人提供施工现场必要的条件。

应服从承包人的监督管理，按照合同约定和相关规范标准进行施工。

应对施工质量和安全生产负责。

应按合同约定的工期完成分包工程。

(三) 工程价款

计价方式：可以选取固定总价、单价合同、成本加酬金等方式。

付款方式：可以约定预付款、进度款、结算款等。

结算方式：按照合同约定的计价方式和工程量进行结算。

(四) 工程质量

质量标准：应符合国家和地方有关工程质量的法律法规、规范标准和设计文件的要求。

质量责任：分包人应对其完成的分包工程质量负责。

质量保证措施：双方应约定具体的质量保证措施，如材料检验、隐蔽工程验收、工程质量保修等。

(五) 工程工期

开工日期：应明确约定分包工程的开工日期。

竣工日期：应明确约定分包工程的竣工日期。

工期延误责任：应明确约定因承包人或分包人原因导致工期延误的责任承担。

(六) 安全生产

安全责任：分包人应对其施工区域内的安全生产负直接责任。

安全措施：双方应约定具体的安全生产措施，如安全教育培训、安全防护设施、安全技术交底等。

事故处理：应明确约定发生安全事故时的处理程序和责任承担。

(七) 争议解决

双方应尽量友好协商解决合同 disputes.

协商不成的，可以选取以下方式解决：

提请仲裁机构仲裁；

向人民法院提起诉讼。

(八) 其他

合同的生效和终止。

合同的变更和解除。

合同的担保。

违约责任。

未尽事宜的约定。

四、注意事项

在签订和履行苏州市建筑分包合同时，需要注意以下事项：

选取合格的分包人：承包人应选取具备相应资质条件和施工能力的分包人，并对其进行必要的考察。

明确分包范围：应明确约定分包工程的具体内容和范围，避免产生争议。

规范合同内容：合同内容应完整、清晰、具体，避免出现歧义或漏洞。

加强合同管理：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，并做好合同的变更、解除等管理工作。

及时解决争议：发生争议时，应本着互谅互让的原则，及时协商解决，避免矛盾激化。

五、相关政策

近年来，苏州市政府不断加强对建筑市场的监管力度，出台了一系列政策措施规范建筑工程分包行为，维护建筑市场秩序，保障工程质量和安全生产。例如：

严格分包资质管理：对分包企业资质条件进行严格审查，杜绝无资质或资质不达标的企业参与分包。

推行分包备案制度：要求承包人将分包合同报相关部门备案，接受监督管理。

强化分包工程监管：加大对分包工程的监督检查力度，严厉打击违法分包行为。

苏州市建筑分包合同是规范建筑工程分包行为，明确当事人权利义务关系的重要法律依据。在签订和履行合同时，当事人应严格遵守相关法律法规和政策规定，诚实守信，共同维护建筑市场秩序，促进建筑行业健康发展。