小区配建协议

小区配建协议是指开发商与政府部门签订的协议，约定在小区内配建公共配套设施，如学校、幼儿园、医院、公园等。该协议旨在保障小区居民的基本生活需求，完善小区配套设施。

常见问题与解答

1. 什么是小区配建协议？

小区配建协议是开发商与政府部门签订的合同，约定开发商在小区内建设公共配套设施，如学校、幼儿园、医院、公园等。

2. 小区配建协议的目的是什么？

小区配建协议的目的是保障小区居民的基本生活需求，完善小区配套设施，提升居民生活质量。

3. 小区配建协议由谁签订？

小区配建协议由开发商和政府部门签订，通常由当地规划部门或其他相关部门负责。

4. 小区配建协议的内容通常包括哪些方面？

小区配建协议的内容通常包括：

配建设施的类型和数量

配建设施的建设标准和质量要求

配建设施的建设时限

配建设施的移交和管理方式

违约责任

5. 小区配建协议对开发商有什么约束力？

小区配建协议对开发商具有法律约束力。如果开发商未按协议约定建设配建设施，政府部门有权追究开发商的违约责任，包括罚款、强制执行等。

6. 小区配建协议对小区居民有什么影响？

小区配建协议对小区居民影响重大。完善的配套设施可以提升小区宜居性，满足居民生活、教育、医疗等方面的需求。

7. 如果开发商未按协议约定建设配建设施，小区居民可以采取哪些措施？

如果开发商未按协议约定建设配建设施，小区居民可以向政府部门投诉，或通过法律途径维护自己的合法权益。

8. 小区配建协议的监管责任由谁承担？

小区配建协议的监管责任通常由当地规划部门或其他相关部门承担。这些部门负责监督开发商履行协议约定，保障小区配套设施建设的质量和进度。

9. 小区配建协议的修改或解除需要满足哪些条件？

小区配建协议的修改或解除需要满足以下条件：

双方当事人协商一致

符合法律法规规定

不损害小区居民的合法权益

10. 小区配建协议的违约责任有哪些？

小区配建协议的违约责任主要包括：

强制执行

赔偿损失

信用惩戒

实例

案例 1

某小区开发商与政府部门签订小区配建协议，约定在小区内建设一所小学。然而，开发商在交房后迟迟未建设小学。小区居民向政府部门投诉后，政府部门责令开发商限期建设小学，并对开发商处以罚款。

案例 2

某小区开发商与政府部门签订小区配建协议，约定在小区内建设一所医院。但在医院建成后，开发商擅自将医院转让给第三方。小区居民了解到后，向政府部门反映情况。政府部门介入调查后，认定开发商违反了小区配建协议，责令开发商收回医院并移交给政府管理。