建设工程转让合同法律规定

建设工程转让合同是指建设工程承包方将其承建的建设工程全部或部分转移给受让方完成的合同。由于建设工程的特殊性，其转让涉及工程质量、安全、资金等诸多方面，因此法律对建设工程转让合同的订立、履行和变更等环节均作出了严格的规定。

一、建设工程转让合同的订立

1. 转让方资格

转让方应当具备以下资格：

具有独立的法人资格或其他组织形式

具有相应的资质证书

已履行合同中的主要义务，并取得受让方认可

2. 受让方资格

受让方应当具备以下资格：

具有独立的法人资格或其他组织形式

具有相应的资质证书

具备完成工程的能力和条件

3. 转让标的

转让标的应当是转让方依法承建的建设工程的全部或部分，包括工程项目、图纸资料、施工许可证等。

4. 合同内容

建设工程转让合同应当包括以下主要内容：

转让标的

转让价款

转让期限

工程质量要求

安全保障措施

资金支付方式

违约责任

争议解决方式

二、建设工程转让合同的履行

1. 转让方的义务

移交转让标的及相关资料

提供技术指导和协助

配合受让方办理工程变更手续

保证工程质量和进度

2. 受让方的义务

支付转让价款

完成工程建设

保证工程质量和进度

承担工程施工中的安全责任

3. 质量保障

转让方对转让标的的质量承担保修责任。保修期一般为工程竣工验收合格后的一年。

4. 安全保障

受让方在工程施工过程中负有安全保障义务。转让方应当配合受让方做好安全管理工作，防止事故发生。

三、建设工程转让合同的变更

1. 变更事由

建设工程转让合同的变更应当有合理的理由，例如：

工程设计变更

工程量增加或减少

市场价格波动

不可抗力事件

2. 变更程序

建设工程转让合同的变更应当遵循以下程序：

双方协商提出变更申请

评估变更对工程的影响

签订变更协议

3. 变更协议

变更协议应当载明变更的内容、原因、价款调整、工期调整等事项。变更协议经双方签字盖章后生效。

四、建设工程转让合同的解除

1. 解除事由

建设工程转让合同可以因以下事由解除：

一方严重违约

不可抗力事件导致合同无法履行

双方协商一致解除

2. 解除程序

建设工程转让合同的解除应当遵循以下程序：

书面通知对方解除合同

协商解决未尽事宜

办理工程移交手续

五、法律责任

1. 违约责任

违反建设工程转让合同的当事人应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 刑事责任

如果违反建设工程转让合同的行为构成犯罪，当事人将承担刑事责任。

建设工程转让合同的法律规定对于维护工程建设秩序、保障工程质量、保护当事人的合法权益具有重要意义。当事人在订立、履行和变更建设工程转让合同时，应当严格遵守法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。