建筑合同结束了要

建筑合同结束了要，指的是建筑工程施工合同履行完毕后，承包人和发包人应当按照合同约定及时进行一系列后续工作，以妥善解决工程款支付、工程结算、工程保修等事项，最终实现合同目的，明确双方权利义务关系。

一、合同结束的标志

建筑合同结束的标志并非单一的，需要根据具体情况进行判断，一般来说，具备以下条件之一，即可视为合同结束：

工程竣工验收合格：这是建筑合同结束最常见、最重要的标志。工程竣工验收合格，表明承包人已按照合同约定完成了施工任务，达到了合同约定的质量标准，发包人应当按照合同约定支付工程款。

双方当事人协商一致解除合同：在工程实施过程中，由于各种原因，双方当事人可能协商一致解除合同。此时，双方应当签订书面解除协议，并对已完工程量、工程款结算、工程资料移交等事项进行妥善处理。

合同约定的解除条件成就：建筑合同中通常会约定一些解除条件，例如：一方当事人严重违约、不可抗力事件导致合同目的无法实现等。当合同约定的解除条件成就时，任何一方均可单方解除合同，但需提前通知对方并承担相应的违约责任。

法律规定的其他情形：例如，承包人被宣告破产、合同被确认无效或被撤销等。

二、合同结束后要做的主要工作

建筑合同结束后，承包人和发包人应当按照合同约定及时进行以下工作：

1. 工程竣工验收

组织验收：发包人应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，承包人应当派代表参加。

提交验收资料：承包人应当在竣工验收前向发包人提交完整的竣工验收资料，包括但不限于：施工图纸、工程质量评估报告、隐蔽工程记录、材料设备合格证等。

出具验收结论：竣工验收合格的，发包人应当出具工程竣工验收合格证明书；竣工验收不合格的，发包人应当及时通知承包人进行整改，直至验收合格。

2. 工程结算

编制结算文件：承包人应当在竣工验收合格后的一定期限内，向发包人提交完整的工程结算文件，包括但不限于：工程量清单、结算书、结算说明等。

审核结算文件：发包人应当对承包人提交的结算文件进行审核，并在约定期限内提出审核意见。

确认结算金额：经双方协商一致后，确定最终的工程结算金额，并签订书面结算协议。

3. 工程款支付

支付方式和期限：发包人应当按照合同约定的支付方式和期限，及时向承包人支付工程款。

逾期付款责任：发包人逾期支付工程款的，应当按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付逾期付款利息。

4. 工程保修

保修范围和期限：承包人应当对已完工程承担质量保修责任，保修范围和期限按照国家有关规定和合同约定执行。

保修责任：在保修期内，因施工质量缺陷造成工程损失的，承包人应当承担修复、赔偿等责任。

保修金：发包人可以按照合同约定扣留一定比例的工程款作为保修金，保修期满后，承包人无违约行为的，发包人应当及时返还保修金。

5. 工程资料移交

总结归档：承包人应当在工程竣工验收合格后，及时对工程资料进行总结归档。

移交清单：承包人和发包人应当共同确认工程资料移交清单，并签字盖章。

妥善保管：发包人应当妥善保管工程资料，并按照国家有关规定进行存档。

6. 其他事项

清理施工现场：承包人应当在工程竣工验收合格后，及时清理施工现场，并将场地移交给发包人。

解除担保：合同结束后，双方当事人应当按照约定解除相应的担保责任。

争议解决：合同履行过程中发生争议的，双方当事人应当协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼方式解决。

三、注意事项

严格按照合同约定执行：合同是双方当事人意思表示一致的协议，对双方均具有法律约束力。因此，在合同结束后，双方当事人应当严格按照合同约定执行各自的权利和义务。

及时沟通协商：在合同履行过程中，难免会出现各种问题和争议，双方当事人应当保持良好的沟通和协商机制，及时解决问题，避免矛盾升级。

注意证据的收集和保存：在合同履行过程中，双方当事人应当注意收集和保存与合同有关的证据，例如：合同文本、会议纪要、往来函件、工程照片等。这些证据在发生争议时，可以用来维护自身的合法权益。

寻求专业人士的帮助：对于一些专业性较强的问题，例如：工程结算、法律风险等，建议双方当事人询问律师、造价工程师等专业人士的意见，以避免不必要的损失。

建筑合同结束了要做的工作繁多且复杂，需要承包人和发包人双方认真对待，积极配合，妥善处理各项后续事宜，才能最终实现合同目的，保障双方的合法权益。