居间协议签订

居间协议签订是指自然人、法人或其他组织有意委托居间人促成双方交易，并与居间人就居间活动达成合意，签订书面协议的行为。居间协议是规范居间活动、明确各方权利义务的重要法律文件，也是维护交易安全、避免纠纷的重要保障。

一、 居间协议的概念及特征

1. 居间协议的概念

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。

2. 居间协议的特征

居间性: 居间人只是促成他人交易的机会，不直接参与委托人与第三人之间的交易。

媒介性: 居间人提供信息、牵线搭桥，促使双方达成交易意向，但自身并非合同当事人。

有偿性: 居间人促成交易成功后，有权向委托人收取约定的报酬。

诺成性: 居间协议自双方意思表示一致时成立，不以实际促成交易为条件。

二、 居间协议的内容

一份完整的居间协议通常包括以下内容：

1. 当事人信息

居间人: 应写明居间人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名及联系方式等。

委托人: 应写明委托人的名称、住所、法定代表人或负责人姓名及联系方式等。

2. 居间标的

应明确约定居间事项的具体内容，例如房屋租赁、买卖，项目合作等。

应明确约定居间标的的基本情况，例如房屋的位置、面积、价格等。

3. 居间期限

应明确约定居间活动的起止日期，以便明确双方的权利义务期限。

4. 居间报酬

应明确约定居间报酬的数额或计算方法，例如按照成交金额的一定比例支付。

应明确约定居间报酬的支付时间和方式，例如在合同签订后支付、分期支付等。

5. 双方的权利义务

居间人的权利义务：

尽力促成交易：居间人应尽力促成委托人与第三人签订合同，并及时向委托人报告情况。

保守秘密：居间人应保守在居间活动中知悉的商业秘密。

收取报酬：在完成居间义务后，有权按照约定收取居间报酬。

委托人的权利义务：

提供必要信息：委托人应向居间人提供与居间事项相关的真实、准确、完整的资料。

积极配合：委托人应积极配合居间人的工作，为其提供必要的协助。

支付报酬：在居间合同约定的条件成就时，应按照约定支付居间报酬。

6. 违约责任

应明确约定各方违反合同约定的法律后果，例如赔偿损失、支付违约金等。

7. 争议解决方式

应明确约定解决争议的方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 其他约定

除上述内容外，当事人还可以根据实际情况，对其他事项进行约定，例如信息保密、协议的生效条件等。

三、 居间协议签订的注意事项

1. 选取正规的居间机构或个人

应选取信誉良好、经验丰富的居间机构或个人，并对其资质进行核实。

应查看居间机构或个人的营业执照、资质证书等相关证件。

2. 明确居间内容和期限

应在协议中明确约定居间事项的具体内容，避免产生歧义。

应合理约定居间期限，并考虑市场情况和自身需求。

3. 约定合理的居间报酬

应根据行业惯例和实际情况，约定合理的居间报酬。

应明确约定居间报酬的支付时间和方式，避免产生纠纷。

4. 明确双方的权利义务

应在协议中明确约定双方的权利义务，避免出现推诿责任的情况。

应特别注意违约责任的约定，明确违约金的计算方式和支付方式。

5. 签订书面协议

居间协议应当采用书面形式，并由双方签字盖章。

建议将协议内容打印或复印，避免出现字迹不清或涂改的情况。

6. 保留相关证据

在签订协议过程中，应注意保留相关证据，例如沟通记录、转账凭证等。

一旦发生纠纷，可以提供相关证据维护自身合法权益。

四、 居间协议与中介合同的区别

居间协议与中介合同都属于中介服务合同，但两者之间存在区别：

| 区别点 | 居间协议 | 中介合同 |

|---|---|---|

| 标的 | 促成交易机会 | 提供居间以外的中介服务 |

| 义务 | 尽力促成交易 | 按照约定完成中介服务 |

| 报酬 | 以促成交易为条件 | 以完成中介服务为条件 |

| 法律关系 | 单一 | 复杂 |

居间协议签订是进行居间活动的重要环节，对维护交易安全、避免纠纷具有重要意义。当事人在签订居间协议时，应注意以上事项，以确保自身合法权益不受侵害。