项目工程管护合同书

一、什么是项目工程管护合同书？

项目工程管护合同书是指发包方（建设单位）和承包方（管护单位）就已完工并交付使用的工程项目，在规定的管护期内，由承包方负责对该项目进行维护、保养、管理等服务，并明确双方权利义务关系的协议。

二、项目工程管护合同书的作用是什么？

项目工程管护合同书的签订具有以下几方面的重要作用：

1. 明确责任，保障工程质量: 合同明确规定了管护期间双方的责任和义务，有利于督促承包方履行管护职责，保证工程质量和使用寿命，避免因责任不清引发纠纷。

2. 规范管理，提高管护效率: 合同对管护内容、标准、流程等进行了详细约定，有利于规范管护工作，提高管护效率，保障工程项目的正常运行。

3. 防范风险，维护双方利益: 合同对违约责任、争议解决方式等进行了明确约定，有利于防范和化解风险，维护双方合法权益。

三、项目工程管护合同书的主要内容有哪些？

一份完整的项目工程管护合同书通常包含以下主要内容：

1. 项目概况: 包括项目名称、地点、规模、结构类型、主要设备设施等基本信息。

2. 管护范围: 明确承包方需要进行管护的具体内容，如设备设施维护、安全巡查、清洁卫生、绿化养护、档案管理等。

3. 管护期限: 约定管护的起始时间和结束时间，以及可续签的条款。

4. 管护标准: 明确各项管护工作的具体标准和要求，可借鉴国家或行业相关规范。

5. 管护费用及支付方式: 明确管护费用的计算方式、支付时间和支付方式等。

6. 双方的权利义务: 明确发包方和承包方在管护期间各自的权利和义务，如发包方的监督检查权、承包方的汇报义务等。

7. 违约责任: 明确双方在违反合同约定时的责任承担方式，如赔偿金额、违约金等。

8. 争议解决方式: 约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9. 其他约定: 如保密条款、不可抗力条款、合同生效条件等。

四、签订项目工程管护合同书需要注意哪些事项？

在签订项目工程管护合同书时，需要注意以下事项：

1. 选取合适的承包方: 应选取具备相应资质、经验丰富、信誉良好的管护单位，并对其进行实地考察。

2. 明确管护范围和标准: 应根据工程项目的特点和实际需求，详细约定管护范围和标准，避免出现遗漏或争议。

3. 合理确定管护费用: 应综合考虑管护内容、市场价格、管护期限等因素，合理确定管护费用，并约定明确的支付方式和时间。

4. 明确违约责任: 应明确约定各种违约行为的责任承担方式，并设置合理的违约金，以增强合同的约束力。

5. 规范合同文本: 合同文本应使用规范的法律语言，内容完整、准确、清晰，避免出现歧义或漏洞。

五、项目工程管护合同书常见问题解答

1. 问：管护期间发生安全事故，责任如何划分？

答: 应根据事故原因、责任大小以及合同约定进行划分。一般情况下，如果事故是由于承包方未尽到管护义务造成的，则由承包方承担责任；如果事故是由于发包方的原因造成的，则由发包方承担责任；如果是由于不可抗力造成的，则双方各自承担相应的责任。

2. 问：管护费用可以调整吗？

答: 一般情况下，管护费用在合同签订后是固定的。但如果在管护期间，由于物价上涨、政策调整等原因导致管护成本大幅增加，经双方协商一致，可以对管护费用进行适当调整。

3. 问：发生合同纠纷如何解决？

答: 首先应尽量通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式，选取调解、仲裁或诉讼等方式解决。

项目工程管护合同书是保障工程项目正常运行、维护双方合法权益的重要法律文件。在签订和履行合同的过程中，双方应本着诚实守信的原则，严格履行合同义务，妥善处理合同纠纷，共同维护好工程项目的长期效益。