晋城市建筑预售证

晋城市建筑预售证是指由晋城市住房和城乡建设局颁发给房地产开发企业的，允许其在房屋竣工之前预先出售商品房的许可证明文件。它是购房者认购楼盘合法性的重要凭证，也是保障购房者合法权益的重要保障。

一、办理依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，开发商在取得《商品房预售许可证》之前，不得以任何形式进行商品房预售活动。

二、办理条件

开发商申请办理《商品房预售许可证》，应当符合以下条件：

1. 已取得土地使用权证书；

2. 取得建设工程规划许可证；

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 已办理预售资金监管；

5. 房屋建筑质量符合预售标准；

6. 符合国家和省、市有关房地产开发经营的规定。

三、申请材料

开发商申请办理《商品房预售许可证》，应当提交以下材料：

1. 《商品房预售许可申请表》；

2. 开发企业资质证书、营业执照和法定代表人身份证明复印件；

3. 土地使用权证书复印件；

4. 建设工程规划许可证复印件；

5. 工程施工许可证复印件；

6. 投入开发建设资金达到工程建设总额25%以上的证明材料；

7. 施工合同及已确定的施工进度和竣工交付日期的证明材料；

8. 预售资金监管协议及监管银行出具的监管资金到位证明；

9. 房屋建筑质量符合预售标准的证明材料；

10. 预售方案，包括预售楼盘名称、坐落地点、房屋套数、面积、价格及其他事项；

11. 法律、法规规定的其他材料。

四、办理流程

1. 开发商提交申请材料: 开发商向晋城市住房和城乡建设局提交完整的申请材料。

2. 预审: 住建局对申请材料进行初步审查，符合条件的，予以受理；不符合条件的，一次性告知需要补正的材料。

3. 现场查验: 住建局组织相关部门对项目进行现场查验，核实开发商申报材料的真实性、准确性。

4. 审批: 住建局对符合预售条件的项目进行审批，作出是否准予预售的决定。

5. 发证: 对准予预售的项目，住建局颁发《商品房预售许可证》。

五、预售证内容

《商品房预售许可证》应当载明以下内容：

1. 预售许可证号；

2. 开发企业名称；

3. 项目名称；

4. 预售房屋坐落位置、面积、套数；

5. 预售房屋类型、结构、层数；

6. 土地使用年限；

7. 预售资金监管银行及账号；

8. 预售房屋交付使用日期；

9. 发证机关名称；

10. 发证日期。

六、注意事项

1. 查看预售证: 购房者在购房前，一定要认真查看开发商是否取得《商品房预售许可证》，并仔细核对预售证上的内容，确认所购房屋是否在预售范围内。

2. 签订合同: 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付日期等重要内容，避免产生纠纷。

3. 保留凭证: 购房者应妥善保管好购房合同、预售证复印件等相关凭证，以便日后维权。

4. 依法维权: 购房者在购房过程中，如果遇到开发商违规操作，侵害自身合法权益的行为，应及时向相关部门投诉举报，依法维护自身合法权益。

七、预售证查询

购房者可以通过以下途径查询晋城市建筑预售证信息：

1. 晋城市住房和城乡建设局网站: 登录网站，在相关栏目查询预售证信息。

2. 晋城市房地产信息网: 登录网站，在预售楼盘信息公示栏目查询相关信息。

3. 现场查询: 前往晋城市住房和城乡建设局窗口询问查询。

八、预售证的作用

1. 对开发商的约束:

规范开发商的预售行为，防止开发商违规预售、一房多卖等现象。

督促开发商按照预售方案进行建设，保证房屋质量和交付时间。

2. 对购房者的保障:

确保购房者购买的房屋是合法合规的，避免购买到违建、小产权房等问题房屋。

明确购房者的合法权益，为日后购房者维权提供依据。

3. 对房地产市场的规范:

加强对房地产市场的监管，维护房地产市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。

晋城市建筑预售证是保障购房者合法权益的重要文件，也是规范房地产市场秩序的重要手段。购房者在购房前，一定要认真查看开发商是否取得预售证，并仔细核对预售证上的内容，确保自身权益不受损害。