建设施工单位合同如何解决

建设施工单位合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建设工程项目，明确双方权利义务关系而签订的协议。这类合同通常涉及金额巨大、工期较长、技术复杂，一旦出现纠纷，对双方都会造成重大影响。妥善解决建设施工单位合同纠纷，对维护双方合法权益、保障工程顺利进行具有重要意义。

一、 常见合同纠纷类型

建设施工单位合同纠纷类型繁多，常见的有：

1. 合同效力纠纷: 主要涉及合同主体资格、意思表示真实性、合同内容合法性等问题，例如：一方当事人无建筑施工资质、合同内容违反法律法规强制性规定等。

2. 工程价款纠纷: 主要涉及工程量确认、工程造价结算、工程款支付等问题，例如：工程量清单错误、工程变更及索赔未达成一致、拖欠工程款等。

3. 工程质量纠纷: 主要涉及工程质量标准、竣工验收、保修责任等问题，例如：工程质量不符合合同约定、验收不合格、保修期内出现质量问题等。

4. 工期延误纠纷: 主要涉及工期确定、延误责任、误期赔偿等问题，例如：非承包方原因导致工期延误、未按合同约定工期竣工等。

5. 安全生产纠纷: 主要涉及安全责任划分、事故处理、赔偿责任等问题，例如：施工过程中发生安全事故，双方对责任划分存在争议等。

6. 其他纠纷: 如材料设备供应纠纷、知识产权纠纷、违约责任纠纷等。

二、 解决合同纠纷的途径

解决建设施工单位合同纠纷的途径主要有以下几种：

1. 协商解决

协商解决是指合同当事人双方通过友好协商，自行解决纠纷的方式。这是解决合同纠纷最便捷、经济的方式，也是法律鼓励优先采取的途径。

优点: 程序简单、成本低廉、有利于维护双方合作关系。

缺点: 效率难以保证，缺乏强制力，双方难以达成一致意见时，容易陷入僵局。

2. 调解解决

调解解决是指合同当事人双方在第三方（如建筑行业协会、人民调解委员会等）的主持下，通过说服、劝导等方式达成协议，解决纠纷的方式。

优点: 程序相对简便、成本相对较低、有利于化解矛盾、维护双方关系。

缺点: 调解结果不具有强制执行力，需要双方自觉履行。

3. 仲裁解决

仲裁解决是指合同当事人双方将纠纷提交约定的仲裁机构，由仲裁机构对纠纷进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的方式。

优点: 程序相对灵活、保密性强、裁决结果具有终局性，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请法院强制执行。

缺点: 成本较高，程序相对复杂。

4. 诉讼解决

诉讼解决是指合同当事人一方将纠纷诉至法院，由法院依法进行审理，并作出判决的方式。

优点: 适用范围广、程序规范、判决结果具有强制执行力。

缺点: 成本高、周期长、容易激化矛盾。

三、 解决合同纠纷的注意事项

在解决建设施工单位合同纠纷的过程中，需要注意以下事项：

1. 重证据，讲程序

在任何一种纠纷解决机制下，证据都是维护自身合法权益的关键。在合同履行过程中，要注意收集、保管相关证据，如合同文本、会议纪要、往来函件、工程资料、照片、视频等。同时，要严格按照法律法规和合同约定的程序进行，避免因程序瑕疵导致败诉。

2. 选取合适的解决途径

不同类型的纠纷，适用不同的解决途径。例如，对于事实清楚、争议不大的纠纷，可以选取协商或调解解决；对于争议较大、双方难以达成一致意见的纠纷，可以选取仲裁或诉讼解决。

3. 寻求专业人士的帮助

建设施工单位合同纠纷专业性强，涉及法律、工程、造价等多个领域。在处理纠纷过程中，建议寻求专业律师、造价工程师等专业人士的帮助，以维护自身合法权益。

4. 注重风险防范

预防胜于治疗，在合同签订和履行过程中，要做好风险防范工作，避免纠纷的发生。例如：

选取资质齐全、信誉良好的合作方。

签订规范的合同文本，明确双方的权利义务。

加强沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。

严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。

建设施工单位合同纠纷是建筑行业常见的问题，解决这类纠纷需要综合运用法律、经济、技术等手段，并根据具体情况选取合适的解决途径。在处理纠纷过程中，要注重证据的收集和保管，严格按照程序进行，并寻求专业人士的帮助，以较大限度地维护自身合法权益。同时，要加强风险防范意识，从源头上减少纠纷的发生，促进建筑行业的健康发展。