购地合作居间协议

购地合作居间协议是一种居间协议，由土地所有者（委托方）和居间人（受托方）签订，授权居间人代表委托方寻找土地购买者（买方），并促成土地交易。居间人通常会收取居间费作为其服务的报酬。

购地合作居间协议通常包括以下内容：

协议双方：委托方（土地所有者）和居间人（受托方）

土地信息：待售土地的描述、位置、面积、用途等

居间服务：居间人提供的服务，例如寻找买方、安排土地展示、谈判土地价格等

居间费：居间人应收取的费用，包括居间费率和支付方式

合作期限：协议的有效期，通常为几个月至几年

单独代理：是否赋予居间人单独代理权，即委托方只能通过居间人出售土地

保密义务：双方对交易相关信息的保密义务

违约责任：双方违约时的责任

其他条款：双方协商一致的其他条款

法律依据

购地合作居间协议受《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的约束。

签订流程

购地合作居间协议的签订流程通常如下：

协商条款：委托方和居间人就协议条款进行协商。

起草协议：居间人或委托方起草协议文本。

审阅协议：双方审阅协议文本，确认条款符合各自的意愿。

签署协议：双方签署协议，协议生效。

注意事项

签订购地合作居间协议时，应注意以下事项：

选取信誉良好的居间人：居间人的信誉和专业水平直接影响土地交易的成功率。

明确居间服务范围：协议应明确居间人提供的服务范围，避免产生争议。

合理设定居间费：居间费应合理且符合市场行情。

谨慎授予单独代理权：单独代理权会限制委托方的选取权，慎重考虑是否授予。

保留土地处置权：即使签订了单独代理协议，委托方仍保留在协议期限内自行处置土地的权利。

及时终止协议：如果委托方或居间人不再希望继续合作，应及时终止协议，避免不必要的纠纷。

违约责任

如果委托方或居间人违反购地合作居间协议的约定，应承担相应的违约责任。常见的违约行为包括：

委托方违约：委托方在协议期限内自行出售土地或委托其他居间人出售土地。

居间人违约：居间人未尽到勤勉义务，未能促成土地交易或向委托方隐瞒重要信息。

违约责任的具体内容应在协议中明确约定，一般包括支付违约金、赔偿损失等。

典型案例

案例一：委托方在签订单独代理协议后，私下出售土地。居间人发现后，向委托方索赔居间费。法院支持了居间人的诉讼请求，判决委托方支付居间费。

案例二：居间人向委托方提供虚假信息，导致委托方未能及时出售土地，造成损失。委托方向居间人索赔损失。法院判决居间人承担赔偿责任。

购地合作居间协议是土地交易中重要的法律文件，其目的在于明确双方权利义务，保障交易的顺利进行。在签订购地合作居间协议时，应充分了解协议内容，谨慎行事，避免不必要的纠纷。