大型房开造价询问

1. 什么是造价询问？

造价询问是指询问公司接受建设单位（即开发商）或其他相关方的委托，在工程建设项目的投资管理、工程造价管理方面，根据国家有关法律、法规和工程造价管理的原则，运用工程技术、经济和管理等方面的知识和经验，提供的智力服务。

2. 大型房开需要哪些造价询问服务？

大型房开项目规模大、周期长、参与方多，对造价管理要求更高，通常需要以下造价询问服务：

项目投资估算: 在项近来期阶段，根据项目规划设计方案，对项目总投资进行估算，为投资决策提供依据。

编制、审核招标控制价: 在招标阶段，根据项目施工图纸及相关资料，编制招标控制价，并对投标报价进行分析、评审，选取合适的施工单位。

全过程造价控制: 在项目实施阶段，对项目设计变更、现场签证、索赔等进行管理，控制项目投资，确保项目成本目标的实现。

工程结算: 在项目竣工阶段，对项目实际发生的成本进行核算，编制竣工结算报告，并协助开发商与承包商进行结算谈判。

造价信息询问: 提供较新的造价信息、政策法规解读、市场行情分析等服务，帮助开发商及时了解市场动态，做出科学决策。

3. 如何选取合适的造价询问公司？

选取合适的造价询问公司至关重要，以下因素需要重点考虑：

资质和经验: 选取具备相关资质、经验丰富的询问公司，尤其是有服务大型房开项目的成功案例。

专业团队: 询问公司应拥有结构合理、专业素质高的团队，能够提供全面的造价询问服务。

服务质量: 询问公司应具备完善的服务流程、严格的质量控制体系，能够提供高质量的询问服务。

行业口碑: 通过市场调研、同行评价等方式了解询问公司的行业口碑和信誉。

收费标准: 询问公司的收费标准应合理透明，避免出现隐性收费。

4. 大型房开与造价询问公司的合作模式有哪些？

大型房开与造价询问公司的合作模式主要有以下几种：

项目外包: 将整个项目的造价询问服务全部委托给询问公司完成。

阶段性询问: 根据项目不同阶段的需求，选取性地委托询问公司提供服务，例如只委托编制招标控制价或进行工程结算。

顾问询问: 与询问公司建立长期合作关系，询问公司定期为开发商提供造价信息询问、政策解读等服务。

5. 大型房开在造价管理中常见的问题有哪些？如何解决？

问题一: 项近来期投资估算不准确，导致后期投资失控。

解决方法: 加强项近来期市场调研，选取科学的估算方法，提高估算精度。

问题二: 招标控制价编制不合理，导致投标报价过高或过低。

解决方法: 提高招标控制价编制的准确性和合理性，选取合适的计价依据，充分考虑市场因素。

问题三: 项目变更频繁，导致工程造价难以控制。

解决方法: 建立健全设计变更管理制度，严格控制设计变更，并对变更进行及时有效的造价评估。

问题四: 现场签证管理混乱，容易引发结算纠纷。

解决方法: 加强现场签证管理，明确签证流程和权限，对签证内容进行严格审核。

问题五: 缺乏有效的造价信息管理，无法及时掌握市场动态。

解决方法: 建立完善的造价信息管理系统，及时收集、总结、分析市场信息，为项目决策提供依据。

大型房开项目造价管理复杂，选取专业的造价询问公司进行合作，可以有效提高造价管理水平，控制项目投资，降低项目风险。同时，大型房开自身也需要加强造价管理意识，建立健全造价管理制度，才能从根本上保障项目效益。