施工合同追限责任期

施工合同追限责任期是指在缺陷责任期届满后，承包人对已交付使用的工程在一定期限内仍然承担质量保修责任的期间。该期间内，如果出现因施工原因造成的质量缺陷，承包人仍需承担修复责任。追限责任期是缺陷责任期的补充和延伸，旨在更全面地保障发包人的合法权益，督促承包人重视工程质量，避免出现“一走了之”的情况。

一、追限责任期的法律依据

我国现行法律法规中，并没有对“追限责任期”进行明确的定义和规定。但在司法实践中，法院通常会结合以下法律法规来认定追限责任期：

《中华人民共和国合同法》

第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

第二百九十条规定：“建设工程的保修期，按照保证工程质量的要求，一般参照国家有关规定，由合同当事人约定。建设工程的保修范围和内容，由合同当事人约定。”

《中华人民共和国建筑法》

第六十二条规定：“建筑工程的保修范围和期限，应当依照有关法律、行政法规的规定和合同的约定。”

《建设工程质量管理条例》

第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（五）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

较高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》

第十八条规定：“当事人对建设工程的保修期没有约定或者约定不明确，依照合同法第二百九十条的规定仍不能确定的，可以适用建设工程质量管理条例第四十条的规定。”

二、追限责任期的适用范围

追限责任期主要适用于以下情况：

法律法规规定的特殊工程。例如，《建设工程质量管理条例》第四十条规定了基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的较低保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

合同约定的追限责任。当事人可以在合同中明确约定追限责任期及其具体内容，例如追限责任的范围、期限、违约责任等。

司法实践中认定的追限责任。在法律法规没有明确规定，且合同也没有约定的情况下，如果出现因施工原因造成的严重质量缺陷，且该缺陷在缺陷责任期届满后才显现出来，法院可以根据案件的具体情况，认定承包人需要承担追限责任。

三、追限责任期的期限

追限责任期的期限一般由以下因素决定：

法律法规的规定。例如，《建设工程质量管理条例》第四十条规定了部分工程的较低保修期限。

合同的约定。当事人可以在合同中明确约定追限责任期的期限。

工程的性质和特点。对于一些特殊工程，例如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其追限责任期可能较长。

司法实践的经验。在法律法规没有明确规定，且合同也没有约定的情况下，法院会根据案件的具体情况，借鉴司法实践的经验来确定追限责任期的期限。

四、追限责任期的内容

在追限责任期内，承包人主要承担以下责任：

修复责任。对于在追限责任期内出现的因施工原因造成的质量缺陷，承包人有义务进行修复。

赔偿责任。如果承包人拒绝修复或者修复不合格，给发包人造成损失的，承包人应当承担赔偿责任。

其他责任。根据合同的约定或者法律法规的规定，承包人可能还需要承担其他责任，例如支付违约金等。

五、追限责任期的注意事项

明确约定追限责任期。为了避免纠纷，建议发包人和承包人在合同中明确约定追限责任期的期限、范围、内容等。

注意证据的收集和保存。在追限责任期内，如果出现质量问题，发包人应当及时收集和保存相关证据，例如照片、录像、鉴定报告等。

及时寻求法律帮助。如果与承包人发生纠纷，建议发包人及时询问律师，寻求法律帮助，依法维护自身合法权益。

六、追限责任期的意义

保障发包人合法权益。追限责任期的设立，可以有效弥补缺陷责任期的不足，进一步保障发包人的合法权益，避免出现“豆腐渣工程”。

督促承包人重视工程质量。追限责任期的存在，可以督促承包人更加重视工程质量，避免偷工减料、以次充好等行为。

维护建筑市场秩序。追限责任期的实施，有利于规范建筑市场秩序，促进建筑行业健康发展。

追限责任期是缺陷责任期的重要补充，对于保障发包人合法权益、维护建筑市场秩序具有重要意义。在签订和履行施工合同时，发包人和承包人都应当充分认识到追限责任期的重要性，并严格按照法律法规和合同约定履行各自的义务。