居间合同三问

在现代商业社会，居间活动日益频繁，居间合同作为规范居间关系的重要法律文件，也越来越多地出现在人们的视野中。然而，由于居间合同本身的特殊性，以及相关法律法规的复杂性，很多人对于居间合同仍然存在着不少疑问。本文将围绕居间合同的定义、成立条件、主要内容以及违约责任等方面，以问答的形式，对居间合同进行深入浅出的解读，帮助读者更好地理解和运用居间合同。

问题一：什么是居间合同？它和一般的买卖合同有什么区别？

答：居间合同是指一方（居间人）以获取报酬为目的，为促成他人（委托人）与第三人订立合同而提供媒介服务的合同。它区别于一般的买卖合同，主要体现在以下几个方面：

1. 合同目的不同：居间合同的目的是促成委托人与第三人订立合同，而非买卖双方当事人之间直接进行商品或服务的交换；买卖合同的目的是买卖双方当事人之间直接进行商品或服务的交换。

2. 合同标的不同：居间合同的标的是居间人的媒介服务，即为促成委托人和第三人订立合同而提供的服务；买卖合同的标的是买卖的商品或服务。

3. 当事人地位不同：居间合同中，居间人并非委托人与第三人之间合同的当事人，其仅起到媒介作用；买卖合同中，买卖双方当事人直接参与交易，互为债权人和债务人。

例如，小张想购买一套二手房，于是委托房产中介公司帮忙寻找合适的房源。房产中介公司找到合适的房源后，会促成小张与房东签订房屋买卖合同。在这个过程中，小张和房产中介公司之间签订的就是居间合同，而小张和房东之间签订的才是房屋买卖合同。

问题二：居间合同的成立需要满足哪些条件？

答：居间合同的成立需要同时满足以下条件：

1. 主体合格：居间人应当具备相应的执业资格，例如房地产中介公司需要取得房地产经纪机构备案证书。委托人应当具有完全民事行为能力。

2. 意思表示真实：各方当事人应当真实表达自己的意思，不存在欺诈、胁迫等情况。

3. 内容合法：居间合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，不得损害社会公共利益。

4. 形式合法：居间合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

需要注意的是，即使居间合同成立，也不代表委托人和第三人之间一定会签订合同。因为居间合同的标的仅仅是居间人的媒介服务，而非最终交易的结果。

问题三：签订居间合同时需要注意哪些问题？如果发生纠纷，应该如何处理？

答：签订居间合同时，需要注意以下几个问题：

1. 明确双方的权利义务：合同中应当明确约定居间人的服务内容、服务期限、报酬支付方式等，以及委托人的配合义务、保密义务等。

2. 注意审查对方的资质：签订合同前，委托人应当注意审查居间人的营业执照、资质证书等，以确保其具备相应的服务能力和资格。

3. 妥善保管相关证据：签订合同后，应当妥善保管合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便日后发生纠纷时能够维护自身合法权益。

如果发生纠纷，可以通过以下途径解决：

1. 协商解决：协商是解决纠纷最便捷、经济的方式，双方可以坐下来心平气和地协商解决问题。

2. 调解解决：如果协商不成，可以请求行业协会或者第三方机构进行调解。

3. 仲裁解决：如果双方在合同中约定了仲裁条款，可以将纠纷提交至约定的仲裁机构进行仲裁。

4. 诉讼解决：如果以上途径都无法解决纠纷，可以选取向人民法院提起诉讼。

需要注意的是，在发生纠纷时，应当及时寻求法律专业人士的帮助，以更好地维护自身合法权益。

居间合同作为一种常见的商业合同，在日常生活中扮演着越来越重要的角色。了解居间合同的相关知识，对于维护自身合法权益，促进交易顺利进行具有重要意义。希望本文能够帮助读者更好地理解和运用居间合同，在商业活动中更加游刃有余。