建筑施工合同违约金

建筑施工合同违约金是指在建筑施工合同中，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，依照法律规定或当事人约定应当承担的违约责任形式之一，即向对方支付一定数额的金钱。违约金的设立，是为了督促合同当事人严格履行合同义务，维护合同的严肃性，保障守约方的合法权益。

一、 法律依据

我国现行法律法规对建筑施工合同违约金的规定主要散见于以下法律法规：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 【违约责任形式】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

第五百八十六条 【约定的效力】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国建筑法》

第六十三条 承包单位有下列行为之一，造成建设单位损失的，应当承担赔偿责任：……

第六十七条 发包单位有下列行为之一，造成承包单位损失的，应当承担赔偿责任：……

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）

第十七条 违约

第十八条 工期延误

第十九条 工程质量

第二十条 工程价款

第二十一条 工程验收

第二十二条 缺陷责任

第二十三条 不可抗力

第二十四条 保险

第二十五条 索赔

第二十六条 争议解决

二、 违约金的种类

根据违约行为的不同，建筑施工合同违约金可以分为以下几种：

1. 迟延履行违约金：是指当事人一方不按照合同约定的期限履行义务，例如承包人逾期完工、发包人逾期支付工程款等，

2. 瑕疵履行违约金：是指当事人一方不按照合同约定的质量标准履行义务，例如工程质量不符合合同约定等，

3. 不履行违约金：是指当事人一方完全不履行合同义务，例如承包人中途放弃施工、发包人拒绝支付工程款等，

三、 违约金的适用

1. 约定优先原则：合同当事人可以在法律允许的范围内，自由约定违约金的数额或计算方法。约定的违约金条款对双方当事人都具有约束力。

2. 法定控制原则：如果当事人约定的违约金过高或者过低，人民法院可以根据实际情况依法予以调整。

违约金过高：当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过高”。

违约金过低：当事人约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

3. 赔偿性与惩罚性相结合：违约金具有赔偿性和惩罚性双重属性。

赔偿性：违约金用于弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。

惩罚性：违约金也具有一定的惩罚性质，可以对违约方起到警示和制约作用，促使其积极履行合同义务。

四、 违约金与定金的区别

违约金和定金都是为了担保合同的履行而设定的，但两者之间存在区别：

| 项目 | 违约金 | 定金 |

|---|---|---|

| 概念 | 对违约行为的一种经济制裁 | 债的担保方式，证明合同成立 |

| 适用范围 | 所有违约行为 | 主合同不能履行 |

| 法律性质 | 违约责任的一种形式 | 担保方式 |

| 数额 | 不得超过造成的损失 | 法律规定不超过合同标的额的20% |

| 适用条件 | 发生违约行为 | 不需要发生违约行为 |

| 适用效力 | 违约金过高或过低可以调整 | 定金罚则具有强制性 |

五、 建筑施工合同违约金的计算

建筑施工合同违约金的计算方法主要有以下几种：

1. 固定数额：当事人可以在合同中约定一个固定的违约金数额。

2. 按比例计算：当事人可以约定按照一定比例计算违约金，例如按照合同总价款的一定比例计算。

3. 按照损失计算：当事人可以约定按照实际造成的损失计算违约金。

六、 注意事项

1. 明确约定违约责任条款：在签订建筑施工合同时，双方当事人应当对违约责任条款进行明确约定，包括违约行为的认定、违约金的数额或计算方法、支付方式等。

2. 注意违约金的调整：如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。

3. 注意证据的收集：在发生违约行为后，守约方应当注意收集相关证据，例如合同、通知、催告函、损失清单等，以便维护自身合法权益。

七、 案例分析

案例一：甲公司与乙建筑公司签订一份建筑工程施工合同，约定工程款为1000万元，工期为365天。合同约定，乙公司逾期完工，每逾期一天，应支付逾期违约金10万元。后因乙公司原因导致工程逾期60天竣工。

分析：本案中，乙公司构成逾期完工的违约行为，应按照合同约定支付逾期违约金。逾期违约金=10万元/天×60天=600万元。

案例二：甲公司与乙建筑公司签订一份建筑工程施工合同，约定工程款为500万元。合同约定，乙公司应按照设计图纸施工，如未按图纸施工，造成损失，应承担赔偿责任。后因乙公司未按图纸施工，导致部分工程需要返工，造成甲公司直接经济损失50万元。

分析：本案中，乙公司构成瑕疵履行的违约行为，应承担赔偿责任。由于合同中未约定具体的违约金计算方式，因此应按照甲公司实际遭受的直接经济损失50万元计算赔偿金额。

建筑施工合同违约金是保障合同顺利履行、维护当事人合法权益的重要手段。在实践中，合同当事人应当充分重视违约责任条款的约定，并严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。在发生违约行为后，守约方应当及时采取措施，依法维护自身合法权益。