施工合同谈判资讯稿

施工合同是规范工程建设活动、明确当事人权利义务关系的重要法律文件。在工程项目建设过程中，合同谈判是至关重要的环节，直接影响到项目的顺利进行和各方的合法权益。本文将围绕施工合同谈判中常见的问题和话题展开详细解答，为建设单位和施工单位提供借鉴和借鉴。

一、 合同谈判的准备工作

1. 合同谈判前需要做哪些准备？

答：合同谈判前的准备工作至关重要，充分的准备可以提高谈判效率，更有利于维护自身权益。主要准备工作包括：

了解项目背景： 全面了解项目概况、招标文件、设计文件、地质勘察报告等相关资料，为合同谈判提供依据。

明确自身需求： 明确自身在项目中的核心利益和底线，制定合理的谈判目标和策略。

收集相关信息： 收集市场行情、法律法规、类似项目案例等信息，为合同条款的确定提供借鉴。

组建谈判团队： 根据项目情况和专业需求，组建经验丰富、专业能力强的谈判团队，明确各成员职责分工。

拟定谈判方案： 根据项目特点和谈判目标，制定详细的谈判方案，包括谈判时间、地点、议题、策略等。

2. 如何选取合适的合同范本？

答： 选取合适的合同范本是保证合同质量的前提。应根据项目类型、规模、特点等选取国家或行业主管部门发布的较新版本标准合同范本。常用的标准合同范本包括：

建设工程施工合同(GF-2017-0201)

建设工程施工合同(GF-2013-0201)

建设工程设计施工总承包合同(GF-2017-0202)

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法配套合同示范文本

在选取合同范本时，需要注意以下几点：

适用性： 选取与项目实际情况相符的合同范本。

时效性： 关注合同范本的较新版本及相关法律法规的更新。

完整性： 确保合同范本内容完整，条款清晰明确。

二、 合同主要条款的谈判

1. 如何确定合理的合同价款及支付方式？

答： 合同价款是合同的核心条款之一，确定合理的合同价款需要综合考虑项目成本、市场行情、风险因素等。常用的合同计价方式包括：

固定总价合同： 在合同签订时确定固定总价，适用于工程量相对明确、风险较小的项目。

可调价格合同： 根据合同约定的调整因素和计算方法对合同价格进行调整，适用于工期较长、风险较大的项目。

成本加酬金合同： 在实际发生的成本基础上，加上一定比例的酬金作为承包人的利润，适用于工程量难以确定、技术复杂多变的项目。

支付方式的确定需要考虑资金的安全性、及时性和双方的利益平衡。常用的支付方式包括：

预付款： 在开工前支付一定比例的款项，用于工程的启动和材料采购。

进度款： 根据工程进度按月或按阶段支付，确保工程款的及时支付。

质量保证金： 在工程竣工验收合格后，预留一定比例的工程款作为质量保证金，用于保证工程质量。

2. 如何明确工程范围和变更程序？

答： 明确工程范围是避免后期争议的重要前提。在合同中应详细描述工程内容、工作量、技术标准等，并附上相关的图纸和技术资料。

工程变更在项目实施过程中难以避免，合同中应明确变更的范围、程序、审批权限、价格调整方法等内容，以规范变更行为，维护双方权益。

变更范围： 明确哪些情况属于工程变更，例如设计变更、现场条件变化等。

变更程序： 规定提出变更申请、审核、批准、实施等环节的流程和时限要求。

变更价格调整： 约定变更工程量的计量方法和价格调整原则，避免产生价格争议。

3. 如何合理约定工期及延误责任？

答： 工期是工程建设的关键因素之一，合理约定工期需要考虑工程的实际情况、施工条件、气候因素等。

在合同中应明确约定开工日期、竣工日期、关键节点日期，并对工期延误的责任进行划分，明确不可抗力、发包人原因、承包人原因等导致工期延误的责任承担方式和赔偿标准。

不可抗力： 明确不可抗力的定义和范围，约定发生不可抗力事件后的处理程序和工期顺延原则。

发包人原因： 明确发包人违约责任，例如未按时提供施工场地、图纸资料不齐全等导致工期延误的，应承担相应的赔偿责任。

承包人原因： 明确承包人违约责任，例如施工组织不力、工程质量不合格等导致工期延误的，应承担相应的赔偿责任。

4. 如何保障工程质量和安全？

答： 工程质量和安全是工程建设的生命线，合同中应明确质量标准、验收标准、安全责任、安全文明施工措施等内容。

质量标准： 明确工程质量等级、验收标准、材料设备要求等，并约定相应的检验检测方法和程序。

安全责任： 明确发包人和承包人在安全生产方面的责任和义务，约定安全生产管理制度、安全教育培训、安全防护措施等内容。

安全文明施工： 约定文明施工、环境保护等方面的要求，明确违反规定的责任承担方式。

三、 争议解决方式

1. 如何选取合适的争议解决方式？

答： 在合同中应明确约定争议解决方式，常见的争议解决方式包括：

协商： 通过友好协商解决争议，是解决合同争议的优先选取方式。

调解： 由第三方机构或个人主持，促成双方达成和解协议。

仲裁： 由双方约定的仲裁机构对争议进行裁决，仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。

诉讼： 通过司法途径解决争议，诉讼程序较为复杂，耗时较长。

选取争议解决方式时，需要考虑争议的性质、标的额、解决效率、成本等因素。

四、 其他注意事项

合同语言： 合同文本应使用规范的法律语言，避免使用模糊不清的词语。

签字盖章： 合同文本经双方签字盖章后生效，签字盖章应符合法律规定。

合同备案： 部分类型的建设工程合同需要进行备案登记，以确保合同的合法性和有效性。

施工合同谈判是一个复杂的过程，需要双方本着诚实信用、平等互利的原则进行协商，以达成共识，签订公平合理的合同，为项目的顺利实施奠定基础。