待签居间协议常见问题解答

一、什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，就是“中间人”促成双方达成合作，并从中收取佣金的协议。

二、居间协议与中介协议的区别？

很多人将居间协议与中介协议混淆，两者虽然都是促成交易，但存在本质区别：

服务内容不同：居间人只负责提供信息、牵线搭桥，不直接参与合同谈判和签订；中介人则需要提供更全面的服务，例如市场调查、价格评估、合同拟定等。

责任承担不同：居间人只需保证信息真实，对交易结果不承担责任；中介人则需要对交易的真实性和合法性负责。

三、待签居间协议需要注意哪些内容？

在签订居间协议之前，务必仔细阅读协议内容，特别需要注意以下几点：

1. 当事人信息： 协议应明确居间方和委托方的名称、地址、联系方式等信息，确保双方身份真实有效。

2. 居间标的： 明确约定居间的具体目标，例如房屋租赁、二手房买卖、项目合作等，避免后续产生争议。

3. 居间服务内容： 详细列明居间方需要提供的服务内容，例如信息发布、客户推荐、组织看房等，明确双方的权利义务。

4. 佣金标准及支付方式： 约定佣金的计算方式、支付时间、支付方式等，避免产生费用纠纷。

5. 违约责任： 明确约定双方的违约责任，例如一方违约导致合同无法履行，需要承担相应的赔偿责任。

6. 争议解决方式： 约定发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 协议生效条件： 约定协议生效的条件，例如双方签字盖章、支付定金等。

四、签订居间协议的流程是什么？

1. 沟通协商： 委托方与居间方进行充分沟通，明确居间目的、服务内容、费用标准等。

2. 签订协议： 双方协商一致后，签订书面居间协议，并加盖公章或签字确认。

3. 履行协议： 居间方按照协议约定提供服务，委托方积极配合。

4. 支付佣金： 交易达成后，委托方按照协议约定支付居间佣金。

五、签署待签居间协议前需要做哪些准备？

1. 选取正规机构： 选取信誉良好、经验丰富的正规居间机构，避免上当受骗。

2. 核实资质信息： 查看居间机构的营业执照、资质证书等相关证件，确保其合法经营。

3. 了解市场行情： 提前了解相关市场行情，例如房屋租金水平、二手房交易价格等，避免被虚假信息误导。

4. 询问专业人士： 如有疑问，可以询问律师等专业人士，获得更全面的法律建议。

六、签署居间协议后，发现问题怎么办？

1. 及时沟通： 发现问题后，应及时与居间方沟通，协商解决。

2. 保留证据： 保留好相关证据，例如协议文本、聊天记录、转账凭证等，以便维护自身权益。

3. 寻求帮助： 如果协商不成，可以向消费者协会投诉，或者寻求法律途径解决。

七、常见居间协议纠纷有哪些？

1. 佣金纠纷： 例如佣金支付时间、支付方式、计算标准等产生争议。

2. 服务纠纷： 例如居间方未按约定提供服务，或者服务质量不达标等。

3. 虚假信息： 例如居间方提供虚假房源信息，导致委托方遭受损失。

八、如何避免居间协议纠纷？

1. 选取正规机构，签订书面协议。

2. 明确约定各项内容，避免产生歧义。

3. 保留好相关证据，以便维护自身权益。

4. 发生争议及时沟通，协商解决。

签订居间协议是委托方与居间方之间建立合作关系的重要环节，了解相关知识和注意事项，有助于避免风险，保障自身合法权益。希望本文能够帮助您更好地理解居间协议，并在实际操作中做出明智的决策。