工程交房合同

工程交房合同是指建设单位（发包方）将竣工验收合格的工程交付给使用单位（承包方）使用，双方当事人就工程交付和使用的相关事宜，包括权利义务、违约责任等方面进行约定而签订的协议。

一、工程交房是建设工程项目竣工验收后必不可少的环节，标志着建设阶段的结束和使用阶段的开始。签订工程交房合同，明确双方权利义务，对于保障工程顺利交付使用、维护双方合法权益具有重要意义。

二、法律依据

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程质量保修管理办法》

三、合同主体

建设单位（发包方）： 指依法取得建设用地使用权，办理了建设工程规划许可证，并负责组织工程建设的单位。

使用单位（承包方）： 指依法取得工程使用权，并负责工程使用管理的单位。

四、主要内容

一份完整的工程交房合同通常包含以下内容：

(一) 项目概况

工程名称

工程地点

建设规模

合同价格

合同工期

(二) 交付依据

建设工程规划许可证

施工许可证

竣工验收备案表

工程质量保修书

其他相关文件

(三) 交付内容

建设工程本身，包括建筑物、构筑物、道路、管线等。

工程附属设施，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯、消防、绿化等。

工程技术资料，包括竣工图、工程质量评估报告、隐蔽工程验收记录等。

(四) 交付时间和方式

交付时间：双方协商确定具体的交付日期。

交付方式：一般采用书面形式，双方签署工程交接证书。

(五) 双方权利义务

1. 建设单位的权利义务

权利：

要求使用单位按照合同约定支付工程款。

要求使用单位按照规定使用和维护工程。

对工程质量进行监督。

义务：

按时交付符合质量标准的工程。

提供完整的工程技术资料。

协助使用单位办理工程移交手续。

承担工程保修责任。

2. 使用单位的权利义务

权利：

要求建设单位按时交付符合质量标准的工程。

要求建设单位提供完整的工程技术资料。

享有工程的使用权。

义务：

按时支付工程款。

按照规定使用和维护工程。

配合建设单位进行工程交付。

承担工程使用过程中的安全责任。

(六) 质量保修

保修范围：工程本身及附属设施。

保修期限：按照国家有关规定执行。

保修责任：由建设单位承担。

(七) 违约责任

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

具体违约责任可根据实际情况在合同中进行约定。

(八) 争议解决方式

双方可协商解决。

协商不成的，可选取提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。

(九) 其他

合同生效：双方签字盖章之日起生效。

合同份数：一式 份，双方各执 份。

其他需要约定的内容。

五、签订注意事项

1. 内容完整： 合同内容应清晰完整，涵盖所有重要条款。

2. 权责明确： 双方的权利义务应明确具体，避免产生歧义。

3. 合法合规： 合同内容应符合国家法律法规和相关政策规定。

4. 平等自愿： 双方应在平等自愿的基础上签订合同。

5. 慎重签署： 签署前应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

六、法律效力

工程交房合同经双方签字盖章后成立并生效，对双方均具有法律约束力。任何一方违反合同约定，都将承担相应的法律责任。