建筑面积是合同面积

在房地产交易中，很多人都会被合同面积所蒙骗。他们以为自己购买房屋的面积是合同面积，但实际上建筑面积可能和合同面积存在差异。这种情况在新房销售中尤为突出。

合同面积是如何计算的？

合同面积通常是指建筑面积，也称总建筑面积。建筑面积包括所有建筑的总面积，包括墙壁、楼梯、电梯、走廊和其他建筑物。建筑面积是根据国家标准进行计算的，因此任何在这个面积之外的区域都不会被计算在内。

而与之不同的是使用面积，这一面积是指房屋内部实际可使用面积。使用面积会剔除非居住性房屋部分，比如墙壁、走廊、柱子等，因此一般都比建筑面积小很多。

什么是建筑面积？

建筑面积是构成一栋建筑物的所有楼层、外墙、地下室、平台、操场等所包含的面积总和。这个面积通常不包括停车位、车库、屋顶花园、阳台等空间。

建筑面积除了包括住宅实际所在的面积外，还包括部分公共区域，例如电梯间、楼梯间、走廊、垃圾清理间等。这些面积如果不算在建筑面积中，那么建筑本身的面积将受到影响。

建筑面积和合同面积之间存在的差异

房地产开发商经常利用建筑面积和合同面积之间的差异来较大化利润。比如，他们可能会不计算墙体和装修的厚度，将其视为构成建筑面积的一部分，但同时却不包括它们在内。

这种方式可以使开发商在所认为的合同面积之内提供更多的房屋。购房者因此会认为自己买到的是一个更大的房子，但实际上他们购买的可能只是建筑面积的一部分。

如何避免被合同面积所蒙骗？

购房者要明确建筑面积和合同面积之间的区别。如果你在购买房屋前能够了解建筑面积和使用面积的区别，那么你就可以避免让开发商玩弄语言，让你产生误解。

购房者需要认真阅读合同内容，特别是面积相关的内容，确保自己购买的房屋面积和个人需求相符合。

购房者还可以聘请专业人员，如房地产顾问或律师，对合同进行审核和解释。

建筑面积和合同面积之间的区别是非常重要的。购房者必须了解这两个概念的区别，以免在购买房屋时受到损失。通过更好地理解建筑面积和合同面积的概念，购房者可以较大程度地保护自己，避免不必要的麻烦。