权属不明建筑租赁合同无效

在如今的社会中，建筑租赁已经成为人们常见的一种商业经营模式。但有时候，我们会遇到一些权属不明的建筑物，如果此类建筑物进行租赁，那么就有可能会导致租赁合同的无效。

什么是权属不明的建筑物？

在日常生活中，我们常常遇到一些建筑物，但对于这些建筑物的产权却并不清楚。这些有可能是由于其他原因，导致建筑物的产权不明确。比如说，未经过土地使用权出让而私自建设起来的房屋，或者是房屋的所有权发生了纠纷等。这样的一个问题就是造成了建筑物的所有权不明确。

权属不明建筑租赁合同的无效

建筑租赁合同是一种在若干个自然人、法人或组织之间，以建筑物租赁为基础达成协议的书面合同。当一栋建筑物的所有权归属不明确时，就可能给建筑物的租赁带来不确定性，这也就意味着这种类型的建筑租赁合同有可能会被认为是无效的。

在实际中，只有当某个人或者企业有若干具备法律效力的证明文件时，才能确认某栋建筑物的产权归属是合法有效的。如果某个人或者企业在确立了归属权之后，进一步以该栋建筑物的所有权进行租赁合同，那么这份租赁合同就是具有法律效力的，当然，也是合法有效的。

租赁合同的必须要素

除了必须在建筑物产权清晰的情况下达成的合同之外，在租赁合同本身也应该具有若干个必要的需要要素，来确保合同的有效性。

1、当事人的确认，即双方租赁关系代表人员对合同内容的确认。

2、一份明确租借事项的租赁合同。租赁合同必须要包括租赁日期、租金的支付方式、租金的金额以及违约责任等信息。

3、享有的租金权利必须明确。在合同中，期间的租金应当得到准确的规定。此外，租金应当在租赁期限内按照约定的时间支付，如果违约，应当承担违约责任。

4、租赁合同应该包括交付仪式。在交付仪式中，租赁双方应当能够确认租赁的房屋确实存在，并且能够向双方进行签名确认。如果不能进行签名确认，建议使用其他有效的方式进行确认。

在建筑租赁中，产权的确认非常重要。如果一栋建筑物的产权归属不明，那么就会导致建筑物的租赁合同也会随之无效。因此，当您进行建筑租赁时，一定要核实建筑物的产权情况，避免给自己带来不必要的困扰。