合同写面积的视为建筑面积

建筑面积与合同中的视为面积

在房地产交易中，成交价格往往是以建筑面积计算的。然而，合同中通常会出现“视为面积”的术语，这究竟意味着什么？本文将为您解惑。

视为面积的定义

视为面积是指，在合同中规定的面积，并不一定是实际的建筑面积，而是按照某种标准计算出来的面积。

视为面积一般分为两种：一种是建筑面积视为套内面积，一种是建筑面积视为套内建筑面积加公摊面积。

建筑面积视为套内面积

以建筑面积视为套内面积的方式，通常是指把建筑面积减去公摊面积，再除以相应的系数，计算出套内面积。这种方式适用于独立小区、商住楼等完全独立的楼盘。

例如，某商住楼的建筑面积为10000平方米，公摊面积为2000平方米，系数为0.7，则这个楼盘的视为面积为(10000-2000)/0.7=11428.57平方米。

建筑面积视为套内建筑面积加公摊面积

以建筑面积视为套内建筑面积加公摊面积，通常适用于大型住宅小区、写字楼等需要大量公共设施的项目。

例如，某住宅小区的建筑面积为10000平方米，公摊面积为2000平方米，系数为1.2，则这个小区的视为面积为10000/1.2+2000=10000+1666.67=11666.67平方米。

视为面积的作用

视为面积的出现，主要是为了规范购房合同的编写，使购房者和开发商之间达成一致，避免因计算面积的方式不同而产生纠纷。

视为面积还可以直接关系到购房者的切身利益。购房者在购房之前，应该仔细了解合同中规定的视为面积，确保自己购买的物业面积符合要求，避免后续出现因面积差异引起的纠纷。

视为面积与实际建筑面积的差异，可能会对购房者产生一定的影响。购房者在签署购房合同之前，一定要了解视为面积的计算方式以及是否符合要求，避免产生不必要的纠纷。