非法建筑私人买卖合同效力

在现代社会，很多人因为各种原因会选取购买非法建筑物。这些非法建筑物虽然价格便宜，但是存在诸多隐患。当购房者需要进行转让或者升值时，就会牵扯到“非法建筑私人买卖合同效力”的问题。

【合同效力问题】

对于非法建筑物的买卖，“合同效力”是非常重要的一个问题。在我国，合同的成立、变更和终止必须符合法律、法规的规定。如果违反相关法律规定而达成的合同，是没有法律效力的。因此，非法建筑私人买卖合同本身是没有效力的。

买卖双方在签订合同时需要注意以下几点：

1. 合同主体要素是否符合法律规定

合同主体要素包括当事人的身份、资质、居住权益等。如果合同主体的某一个要素不符合法律规定，那么合同就是无效的。例如，如果双方签订的合同中买方的身份证明不符合规定，该合同无效。

2.合同是否违反相关法律规定

非法建筑物是违反相关法律规定的，因此，双方签订的买卖合同如果违反了法律规定，那么该合同也是无效的。例如，买卖合同中的价格要远远低于市场价，这就有可能是双方违反相关法律规定协商的结果，这样的合同是不受法律保护的。

【合同终止问题】

非法建筑私人买卖合同在签订后，当买卖双方需要终止合同时，也存在问题。

1. 关于赔偿问题

非法建筑私人买卖合同的终止，买卖双方如果不能协商，那么需要诉诸法律。但是，需要注意的是，由于非法建筑物本身就是违反法律规定的，因此，买卖双方在终止合同时，还需要考虑赔偿问题。如果出现赔偿纠纷，双方需要在现有法律规定的范围内协商，或者诉诸法律解决。

2. 关于权利问题

在非法建筑私人买卖合同终止时，买方是否继续享有该房屋的居住权利是一个重要问题。如果买卖双方没有达成一致，那么需要诉诸法律解决。但是，由于非法建筑物本身就存在法律问题，因此，权利纠纷通常比较复杂，买卖双方应该在法律规定的范围内积极协商、维护自己的权益。

非法建筑私人买卖合同效力问题在日常生活中十分常见，但是需要注意的是，在签订和终止合同时需要严格遵守法律规定，并注意合同主体要素是否符合法定标准。如果出现权利或赔偿纠纷，买卖双方应该在现有法律规定的范围内积极协商、保护自己的合法权益。