违章建筑的买卖合同有效吗

违章建筑为违反法律规定建设的建筑物，其存在涉及诸多法律问题，包括其是否具备产权、能否用于商业用途等。在日常生活中，购买违章建筑是一种常见的行为，但这是否合法合规却让人有些困惑。

合同是否具备法律效力

买卖合同是商业交易中常见的一种合同形式，其双方约定的条款和条件具有法律约束力。然而，在购买违章建筑时，其合同是否具备法律效力，还需要根据具体情况进行判断。

首先需要看清合同中对违章建筑的标注，如果合同明确标注了该建筑为违章建筑，其则表明双方进行了交易，且已经明确知道该建筑的性质存在问题。此时，如果出现纠纷，双方应当按照约定解决问题。合同在这种情况下具备法律效力。

如果合同中并未明确标注该建筑为违章建筑，此时存在一定风险。如果购买方在交易时并未了解到该建筑存在问题，或者是在交易时被欺瞒，其可以向法院申请撤销合同。这种情况下，合同不具备法律效力。

违章建筑的法律问题

违章建筑的存在涉及到很多法律问题，其中最重要的问题是产权归属。在相关法律规定下，其所有权归公共财产。这意味着，如果购买的违章建筑未被征收、拆除或者改造为符合法规的建筑，产权依然归公共财产。

违章建筑的存在还涉及到使用权的问题。如果相关部门在对违章建筑拆除前进行了征收，购买方可以按照相关程序向责任部门进行信息登记和核查，以获取相应的使用权。

购买违章建筑的风险

购买违章建筑存在很大的风险。首先，购买违章建筑的过程中需谨慎，避免被诈骗。其次，如果购买的违章建筑未被征收、拆除或者改造为符合法规的建筑，购买方无法获取真正的使用权，从而难以享受到相应的收益。

购买违章建筑还需要考虑其未来的发展。随着国家对违章建筑的治理力度加强，该建筑可能会遭受拆除或改造，从而带来一定的经济损失。

在购买违章建筑时，需要慎重考虑所涉及的法律问题和风险。购买方应仔细查看合同，确保清楚了解所购买的建筑物的性质和问题。同时，还需要考虑到其未来的发展和治理风险，以做出正确的决策。