土建工程合同终止：原因和解决方案

土建工程合同终止是指建筑公司和业主在施工过程中，按照合同约定或者特定因素出现，双方通过协商或仲裁可以终止合同。

常见的终止原因

1.业主资金问题。在工程进行中，业主出现了经济上的困难，导致无法按时支付工程款。

2.施工质量问题。如果建筑公司无法保证工程质量，或是实际施工情况与原合同存在差异，并且无法协商解决，业主有权利终止合同。

3.不可抗力因素。例如地震、洪涝、火灾等意外事件，导致工程无法完成，业主可以终止合同。

合同终止的解决方案

1.业主资金问题。如果业主出现资金问题，建筑公司可以在协商的前提下暂停施工，并提出对剩余工程的付款方式。例如，每完成一定的工程量依照固定比例进行结算。

2.施工质量问题。建筑公司须在规定的时间内按预算完成施工，预算内如有改动，需与业主协商。对于质量问题，建筑公司应当进行整改，直至质量问题得到解决。如果不能解决，双方可以通过仲裁进行处理。

3.不可抗力因素。如果因不可抗力因素导致的工程终止，双方应当按照合同约定至少有一方应当承担相应风险。

合同终止后，需要做的事情

无论是何种原因，当合同终止之后，双方需要对之前所达到的共识进行清算。具体来说，需要进行以下的操作：

1.双方在协商结束后，需要进行相关的结算。对于建筑公司，需要对已经完成的工程量等进行结算。对于业主，需要对已支付的款项与剩余的款项进行结算。

2.对于已签订的压保证金和交纳的定金等需进行结算，确认双方的损失，并进行相应的处理。

3.对于涉及到对地基、基础及主体结构等的竣工报告、验收文件也需要进行处理。

合同是建筑工程建设过程中，保障双方权益的重要工具。合同终止是一种不得已的选取，但在这个过程中，双方应当协商妥善处理。如果遇到疑难问题，可以在专业律师的帮助下进行仲裁。