建筑质量缺陷和通病的区别

建筑是人们居住、工作和生活的场所，其质量直接关乎人们的生命安全和财产安全。建筑质量缺陷和通病是常见的问题，但两者含义有所不同。

建筑质量缺陷

建筑质量缺陷是指由于设计、施工、材料和管理等方面存在的问题导致建筑的安全性、耐久性、舒适性和经济性等指标不达标、不满足使用要求或出现质量问题。建筑质量缺陷通常是局部性的问题，表现为某一个部位或某个方面存在问题，需要专门的检测和修复。

建筑质量缺陷的原因往往很复杂，包括设计缺陷、建筑工程质量问题、使用中的失修和损坏等因素，对建筑物的结构、功能和美观度产生影响。例如，建筑过程中未按设计方案施工、施工质量不良、建筑材料使用不合格、不当的使用和管理等，都可能导致建筑物出现质量缺陷。

建筑质量通病

建筑质量通病是指建筑中普遍存在的问题，如墙皮开裂、墙面变色、漏水渗漏、楼梯松动、地面不平整、装饰材料变形等等。这些通病问题在建筑中较为普遍，但其对建筑物的影响、程度和方式不同。建筑质量通病主要指常见、规律性的问题，不同居住区域和用途的建筑物会出现不同的通病。

建筑质量通病的原因多种多样，可能是施工时未按规范操作、选取了不合格材料、使用的装修品牌不同或者日常维护保养不到位等原因。影响建筑质量的主要因素是人为因素，如设计方案不合理、施工时没有严格监督等，而自然因素的影响较小。

如何解决建筑质量缺陷和通病

还原建筑物的本来面目，恢复其正常的使用状态，需要专业的技术和管理措施。因此，在发现建筑质量缺陷和通病时，应及时采取相应的措施进行处理。

对于建筑质量缺陷，一般需要进行专业的检测和鉴定，以确定问题的性质和程度，并制定具体的技术方案和施工方案，对问题进行治理。检测和鉴定应选取有资质、有技术实力和声誉良好的检测机构、施工单位和材料供应商。

对于建筑质量通病，应进行适当的维修和保养。维护应采取周期性、定期性的检查和检测措施，及时发现和处理问题，以保证建筑物的正常使用。在维修过程中，应选取优质的材料和配件，采用规范的施工程序，加强质量监督和管理等措施以确保其质量。

建筑质量缺陷和通病虽然较为常见，但其含义和性质有所不同。建筑质量缺陷通常是局部性的质量问题，需要进行专业的检测和治理；而建筑质量通病则是各类房屋普遍存在的质量问题，针对通病的维修和保养更多关注周期性、定期性治理的策略。只有加强质量管理、完善制度、优化工艺等方面的措施，才能够有效提高建筑质量，确保人民生命财产安全。