新建建筑项目需办哪些手续

在我国，进行建筑项近来，需要进行一系列的手续办理。这些手续不仅与建筑的质量和安全密切相关，也与土地使用和城市规划等方面有关。下面就为大家介绍新建建筑项目需要办理的主要手续。

土地使用手续

任何新建建筑项目首要需要解决的问题就是土地的使用。在中国，土地属于国家和集体所有，除了少数的特殊用途土地可以免费使用外，大多数土地都需要开展土地使用权的申请和交易手续。

土地使用权申请包括土地出让、土地竞价、土地规划、土地审批等一系列步骤。土地批准之后，要办理用地证、建设用地规划许可证等土地使用手续。具体土地使用手续需根据土地性质和所在地区的不同而异。

建筑设计审批手续

新建建筑项目还需要进行大量的设计审批工作。首先是施工图设计，施工图设计主要包括建筑结构设计、设备管线设计、防火、隔声设计等环境因素考虑。其次是环境影响评价，这项评价是新建建筑项目必须通过的一项评估，主要考虑施工和使用过程中对环境的影响。

下面是建筑设计审查。审查分为初步设计审查和施工图设计审查。初步设计审查主要是对设计方案的可行性进行评估。施工图设计审查则需要涉及到建筑设计、质量、构造技术等方面的规范和要求。其中部分内容需要向当地建设主管部门提交审批材料，获得通过后方可进行施工。

规划审批手续

新建建筑项目还需要进行规划审批。规划审批是指新建建筑项目所在地区无论是城市还是农村，都需要在城市总体规划的框架下，考虑城市基础设施、人口密度、交通方式等因素，进行合理规划的审批流程。

规划范围包括用地比例、建筑物高度、绿地、道路、绿化带、车位、旅游设施等。根据规划要求之后，委托房屋建筑设计机构，针对规划要求进行图纸修改和再制图设计。

分别核容手续

建筑设计及规划审批过程中，需要针对新建建筑的各项数据进行核验和确认。包括建筑物的面积、设计方案的符合性、结构稳定性等方面的指标核容。

分别核容申请书中需要提供有关建筑项目的土地使用证、地籍证、规划实施证明等材料。通过核实所有申请材料之后，当地政府会组织专家进行现场检查和验收，确认符合新建建筑国家规范和标准。如果符合要求，当地政府会颁发核准建筑项目的批文。

施工许可手续

新建建筑的最后一个手续是施工许可手续。新建建筑必须获得当地建设主管部门颁发的施工许可证，才能开工建设。施工许可证是建筑施工的重要依据和资格凭证。开工前，必须携带施工许可证在当地或相关部门进行备案登记。

施工许可手续的办理须根据施工项目地点和严重程度不同而异。对于重大建筑项目和安全建设项目，企业或者个人需要进行安全生产许可申请和审批手续。未经安全生产标准检验检测合格的新建建筑是不能获得施工许可证的。

上面就是新建建筑项目需办的各项手续。在新建建筑项目之前，需要在政府和有关部门进行多次的审批和验收，确保建筑的质量和安全性。建筑项目完成之后，还需要进行竣工验收和移交手续，确保新建建筑项目按照规范和标准建成，合乎法规合法可靠。