按现行建筑面积规范规定，你知道这个标准有哪些意义吗？

现行建筑面积规范规定是指在国家标准《住宅设计规范》中规定的对于住房所需建筑面积的标准。这个标准的制定是为了保障民众的合理居住需求，同时也是为了避免开发商在房地产开发上的恶意炒作和夸大房屋面积，从而保障购房者的购房利益。

规范的制定与溯源

1986年，计划委员会和住房部门共同制定了房屋面积的国家标准，叫做《居住建筑面积计算规则》（GBJ16-1986），其中明确规定了各种房屋类型的标准面积以及计算方式。在实际应用中发现，该标准在一些方面有一定的不足和缺陷，例如公共区域计算方式单一、对于空中核心、加空面积的规定不够完善等等，这都影响到了实际住房面积的计算精度。因此，1999年住房部门重新制定了新的国家标准——《住宅设计规范》（GBJ71-1999），该标准秉持着合理化、科学化、实用化、可操作性等原则，对于住宅建筑面积的计算进行了全面的规范和标准化。

规范的实际意义

1.保证了民众的居住权利。按照现行建筑面积规范计算的住宅建筑面积，确保了具备基本居住保障要求的房屋面积，即使是购买的小户型房屋，在合理摆放家具之后也可以得到合理的使用空间，满足了民众的居住需求。

2.避免房地产开发商的恶意夸大面积和炒作。按照国家标准规定的住房面积，可以避免房地产开发商以虚构面积等方式误导消费者，对于购房者和整个房地产市场的稳定发展都起到了很好的保护作用。

3.便于城市规划和统计工作。按照现行建筑面积规范计算得出的住宅面积数值，是反映城市居住面积规模和居民生活水平的重要统计指标之一，对于城市规划、统计、政策制定等工作具有很大的借鉴价值。

规范在实际运用中的限制

1.因为规范制定的时间比较早，所以难免存在一定的不足和缺陷，例如对于不同户型间的规定区别不够明显，对于一些特殊户型的面积要求不足等等。

2.现实生活中，很多房屋的实际使用面积并不完全按照规范进行计算，例如隔断间或从住宅面积中减去了阳台等特殊情况，这也会导致规范计算面积与实际使用面积存在差距。

3.不同地区和不同人群对于住房面积的需求存在差异，虽然规范是在统计和概括的基础上进行制定的，但是对于一些特殊需求和个人偏好的住房需求却难以完全覆盖。

按照现行建筑面积规范规定进行住宅面积的计算，不仅可以保障民众的基本居住需求，还可以避免房地产开发商的恶意炒作，同时为城市规划和统计工作提供了重要的借鉴指标。但是，规范在实际使用中仍然存在一定的不足和限制，我们需要继续完善和调整，以切实保障广大民众的住房需求。