转让土地建筑合同的内容和注意事项

转让土地建筑合同是权利人将其拥有的土地的全部或部分使用权、收益权转让给受让人，以取得一定报酬的合同。该合同在土地、房屋交易中非常重要，因此单独拿出来介绍其合同内容和注意事项。

土地建筑转让合同的主要内容

土地建筑转让合同的主要内容包括：

1. 合同当事人

在土地建筑转让合同中，合同当事人首先要明确。说明土地的权属人和出售人的身份，以及受让人的身份。

2. 交易的物品

要明确交易的物品，这里指的是土地和建筑物。要在合同中写清楚土地的地点、面积、现状、用途、权利状况、限制性规定等。对于建筑物需要写明房屋产权证、房屋建筑面积、质量状况等。对于正在使用的房屋还要写明租赁合同情况。

3. 交易价款

在合同中要注明交易的总价款和支付方式、时间，以及中间的付款和押金情况。

4. 权利保证

对于土地或建筑物的权属状况等方面的问题，需要在合同中进行明确承诺和保证。如果出现权属争议，由出卖人负责解决。

5. 过户手续

对于土地和建筑物交易后的过户手续，也要在合同中进行详细说明。包括办理的时间、地点、资料等。

6. 违约责任

如果合同任何一方未能按照约定支付价款等，需要在合同中给出违约责任的具体内容。

土地建筑转让合同的注意事项

在签订土地建筑转让合同时，需要特别注意以下几点：

1. 严格按照规定签订合同

不要使用不规范的合同文本、契约书等。合同必须非常明确、清晰，以保障合同当事人的权益。必须遵循法律法规和标准的合同文本来编写合同，以确保遵循相关规定。

2. 要了解土地的权属状况

在签订合同之前，必须要了解该土地的权属状况。不能因为一时的贪念而接受不明确土地权属状况的交易。

3. 重视土地规划和用途限制性规定

针对农村宅基地和城市房产，都要重视土地规划和用途限制性规定。合同中要详细说明土地当前的用途是否正确，并明确规定未来的用途，以免造成不必要的麻烦。

4. 化验土壤和清理环保问题

在交易之前，要对土地和建筑物进行化验、检测和清理，以确保环境问题达到标准。对于污染情况要提前进行披露，以便于未来消费者了解和处理相关问题。

土地建筑转让合同确保了合同当事双方的权益，在进行土地建筑交易时，必须按照相关法规的要求制定合同，保证合同的真实合法性。

在签订土地建筑转让合同时，务必注意合同所涉项目的清晰、准确、规范。必须了解土地的权属状况，重视土地规划和用途限制性规定。化验土壤和清理环保问题也是非常重要的。签订土地建筑转让合同时一定要在法律框架内严谨细致地进行。