建筑业造价管控规范:从规划到完工全面把控

建筑业成本控制是一个非常重要的环节，因为它关系到最终的建设成本和质量。为了保证建筑业成本控制的准确性和完整性，国家建设部门制定了建筑业造价管控规范，要求从项目规划到完工全面把控，保证每个环节都能够达到预期效果。

项近来期控制

项近来期包括需求分析、设计、立项等阶段，建筑业成本控制的重点在于不要忽视前期的准备工作，因为在这个阶段，控制成本的机会是较大的。

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需求分析

通过需求分析，确定项目的规模和功能，在这个过程中，要充分考虑业主的需求和预算，制定合理的建筑设计方案，然后评估每个方案的成本和质量，最终选取较优方案。

借鉴价格：需求分析的费用一般在1%-3%。

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设计阶段

设计阶段是建筑成本控制的关键环节之一，这个阶段需要制定详细的设计方案，包括施工图、标准规范、材料清单等，要控制设计方案的合理性和可操作性，尽可能避免施工阶段的变更和增补等额外成本。

借鉴价格：设计阶段的费用一般在5%-10%。

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立项阶段

立项阶段是决定项目是否能够顺利实现的关键环节，如果立项前期没有做好成本控制工作，就有可能出现成本超支和项目失败等问题。在立项阶段，需要对项目整体进行风险评估和成本预估，制定合理的预算方案，确保项目能够得到充分的资金保障。

借鉴价格：立项阶段的费用一般在0.1%-0.3%。

施工期间控制

施工现场是建筑成本控制的重要环节之一，因为在这里，每个细节和动作都可能会产生成本的增减。为了控制施工阶段的成本，需要在现场加强监管和管理，确保施工过程中的每个环节都能够符合设计和质量标准。

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合理采购

在施工期间，需要选取符合质量要求的材料和设备，合理采购可以在一定程度上降低成本，并且保证施工进度和质量。购买材料等要充分考虑到价格、质量、服务、配送等各方面因素。同时，还要避免采购过程中出现的虚高价或低价劣质商品。对于一些常用材料要先进行集中采购或统一管理，通过批量购入获得一定的优惠价格。

借鉴价格：根据不同的材料和设备种类而定。

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施工管理

在进行施工工作时，要严格按照施工图纸进行操作，确保在建筑材料浪费的前提下，不影响工程质量和工期安排。针对施工工艺优化可以通过给施工员提供技术指导和培训等方式，盯住工期进度、规范度和品质，同时着重处理施工过程中出现的变更和增补问题。

借鉴价格：根据施工管理的不同阶段，此项费用会有所不同。

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安全管理

施工现场需要加强安全管理工作，确保工人和材料设备的安全。在人员和工艺、安全和效率之间张力大的现场，肯定会有意外和事件发生。此时要及时进行处理和协调，安全管理不仅仅能保障员工的生命财产安全，还能有效降低因意外事故导致的成本风险。

借鉴价格：根据安全管理的不同阶段和危险程度，此项费用会有所不同。

竣工验收及质保控制

施工完成后，建筑成本控制依然需要进行，这个阶段需要进行竣工验收和质量保证工作，确保建筑质量符合标准和设计要求。

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验收阶段

在验收阶段，需要对建筑的各项指标进行严格检查，包括环保、安全、消防、施工质量等多个方面。如有不合格项，要及时进行整改，确保建筑质量符合标准。

借鉴价格：竣工验收的费用一般在1%左右。

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质保期间控制

在质保期间，要针对建筑内部设备和水电等问题进行监测和维护，尤其是对于建筑内部的老化设备，要及时进行替换和维修。对于质量保证期间出现的问题和纠纷，要及时进行沟通和协调，确保问题能够得到妥善解决。

借鉴价格：质保期的费用在不同的阶段和项目不同，此项费用需要提前进行细致的制定和安排。

建筑成本控制是一个系统工程，需要在项目规划、施工阶段和质保期间进行全面的把控。只有在每个环节都有比较好的成本控制策略和效果，才能够达到完整的目标。同时，建筑行业的技术和法律方面的相应变化也需要及时掌握，针对行业发展的常态和变化，制定合理的成本控制方案和策略，确保建筑业的稳定发展和市场竞争力。