房证写着含地下建筑(地下建筑,一块隐形的财富)

房屋买卖一般情况下大多只考虑以上地面建筑，然而，地下建筑在某些情况下却存在着极大的价值。很多购房者对于地下建筑的认识还停留在地库和地下室的层面上，却不知道在一些城市远离地表的地下还存在各种各样的建筑设施。因此，在购房过程中，考虑到房产的地下部分，会给你带来更多不一样的惊喜。

什么是地下建筑？

地下建筑，顾名思义，就是指建造在地下的建筑物，以不抢占地面空间为优势。这种建筑多见于大型商业、办公和地铁等公共设施。许多小区的地下室也可以算作地下建筑。

地下建筑的各种功能

地下建筑在城市的高密度发展中扮演着重要的角色。首先，作为商业空间，地下建筑大大扩展了城市的商业范围。在不少大型商业中心中，地下商场往往是客流量最集中的位置，例如北京的国贸地下商场，上海的华宝国外广场地下商业街等。其次，地下建筑还承担着城市的交通运输作用。城市地铁的建设是典型的地下建筑，许多车站和引道囤地，大量的维修隧道等都建造在地下。除此之外，一些建筑物的地下还可以作为停车库、图书馆、博物馆以及物资储备地。

地下建筑的优势和劣势

在城市发展过程中，地下建筑一定程度上缓解了土地紧缺的问题。与地上建筑相比，地下建筑占地面积小、空间利用率高，因此能够在有限的土地上适应更多功能。不过要想建造一座地下建筑，取得土地开发条件往往比较困难。此外还需要耗费较多投资，建造地下建筑要考虑地下水、地下空气问题，因此，地下建筑的项目周期比较长，往往需要经过宽泛的技术储备、环评实施、方案设计等复杂的流程，对买家的投资能力、相关前期成本、后期维护成本要求也较高。

地下房屋的费用及其变化趋势

从市场需求来看，地下房屋早已成为房地产的宝地之一。在诸多城市当中，像北京、上海、广州就建有大量地下人口，因此大量城市对于地下房屋开发的需求庞大。近年来，随着技术的提升，地下建筑用途越来越多，需求不断扩大。虽然地下建筑相比于地上建筑费用要贵，但是地下建筑在施工难度、土地本身珍贵等方面具有一定的优势，加之对生态环境影响小，许多购房者还是情愿为其背负一定经济的重担。近来，地下建筑的房价已经开始上涨，近来费用也在逐渐稳定和成熟。

借鉴费用

在考虑购买地下建筑时，这里提供一个借鉴费用。北京市今后有望在东城、朝阳和海淀等区开发一定的地下建筑空间，估价人士分析，这部分土地将产生一定的地下建筑房价涨幅。曾在来福士广场入驻的奢侈品品牌，因地下2层土地租金过高而撤离，也表现出了地下房屋的高费用。根据不完全统计，北京地区的一些地下房屋在单价方面，基本都高于城中村的房价。在北京西站附近的一个地下商铺售价高达4300万元，除了区位方便，还可以改建为地下室，费用可谓是妥妥的豪宅房价。因此，购买地下建筑的费用大约在1000-20000元/㎡左右。

作为一块隐形的财富，地下建筑在城市建设当中扮演着极为重要的角色。在未来的城市建设当中，地下建筑的开发建设将成为主流趋势。因此，在考虑购买商业、住宅用地等，我们也应该适时考虑地下空间，尽可能利用地下资源，实现城市建设的繁荣。