如何选择适合自己的建筑外包合同(一般建筑外包合同)

在建筑行业，外包是一种常见的形式，它可以帮助建筑商节约成本、提高效率，同时也能够为外包承包商提供更多的业务机会。而合同则是建立在外包基础之上的重要法律文件，它为双方提供了约束和保障。但是，面对市场上众多的建筑外包合同，如何选取适合自己的合同，成为建筑商和承包商需要考虑的问题。

1.要考虑的因素

在选取建筑外包合同时，需要考虑以下因素：

• 合同的时间和范围
• 合同的价款
• 合同的风险和责任
• 双方的权利和义务
• 合同的约束力和保障措施

2.合同类型

建筑外包合同根据不同的分类标准可以分为多种类型：

2.1 总包合同

总包合同是指工程总承包商与业主之间签订的工程承包合同。总包合同约定了承包方承建的建筑工程的范围、质量、进度、造价等内容及费用支付方式、承包方对工程施工过程中可能发生的各种灾难性事件的风险承担责任和赔偿责任等内容。

2.2 分包合同

分包合同是指工程总承包商与专业分包商之间签订的建筑施工分包合同。分包合同约定了分包商负责建筑工程中的某一专业施工任务的范围、质量、进度、造价等内容。在合同中也会约定双方的权利义务、风险和责任、保证金和工程款等内容。

3.注意事项

为了避免在合同签订后出现争议，建筑商和承包商需要在选取合同时注意以下几点：

• 尽量选取正规的承包商，避免出现不良的商业行为
• 在签订合同时，需充分考虑工程范围、难度、工程地点、工期等因素，合理确定价款和支付方式
• 保险、质量保证等方面的责任应当由承包商在合同中明确承担
• 签订合同时应明确相关的违约责任和解决争议的方式。

4.借鉴费用

建筑外包合同的借鉴费用因合同类型、工程范围、地区和市场行情等因素而异。以总包形式的合同为例：

• 住宅类总包合同：400元/m^2-800元/m^2
• 商业类总包合同：1000元/m^2-2000元/m^2
• 工业类总包合同：500元/m^2-1500元/m^2

在选取建筑外包合同时，建筑商和承包商需要根据自身实际情况，选取适合自己的合同类型。并在签订合同时注意相关事项，避免出现争议。合同借鉴费用由多种因素决定，需要根据实际情况进行调整。