预售证能否直接抵押?解决方案(在建工程预售证后能否抵押)

买房子是一件大事，很多购房者都会选取在建工程进行购买。但在购买在建工程之前，需要先拿到预售证。那么，在建工程预售证能否直接抵押呢？

在建工程预售证抵押难度大

在建工程预售证是指房屋建设实施许可证核发后，未办妥商品房预售许可证而在建设工程期间，由房地产开发企业向购房者销售商品房的批件。预售证本身就有限制条件，通常是预售面积的30%以内，这意味着开发商仅能向买家预售部分房源。

预售证的有效期为2-3年，到期后就需要重新申请。此外，预售证本身也没有房产证的法律效应，无法直接用于抵押贷款。

将在建工程预售证直接抵押是比较困难的，很多购房者得不到银行贷款支持，购房计划被迫搁浅。

可选取“购买启动式预售证”方案

要解决抵押困难的问题，购房者可以选取“购买启动式预售证”的方案。在土地拍卖后，房地产开发企业需要拿到商品房预售许可证才能公开出售房源。在这个过程中，部分开发商为了能够更快地进行资金周转，会通过“启动式预售证”让购房者在预售证办理前购房。

具体流程是：开发商拿到土地后先推出“定金贷款购房”或者“预购票据贷款购房”等方式，让购房者与银行签订意向贷款。然后借助购房者自有的房贷额度，在购买房屋同时，贷款银行又会先行为购房者核定额度和放款，这就让购房者得以先占有预售证的优势，避免了取得预售证后被银行拒绝贷款的尴尬局面。

购买启动式预售证需要注意哪些问题？

购买启动式预售证需要购房者特别注意一些问题，比如，是否能够确认开发商被授权并已经获得了房产权证、开发商是否具有足够的实力完成整个工程、合同履行变更或失效后的责任问题等，购房者都需要在购房合同中事先加以约定，以及购买时必须找到口碑良好的房地产中介及专业律师协助核对相关手续。

作为买房者，在购买在建工程的时候，做好调查与预算工作非常重要。在购买启动式预售证的时候，需要注意合同内容的细节，并选取合法的渠道合法购买。只有这样，才能在购房过程中更加安心，让自己的资产有更好的保障。

在建工程、预售证、房产证等相关业务操作的费用大家可以借鉴。在大多数城市，办理一套商品房的首付一般都要在房屋总价的20%左右，如今首付款的市场利率大概在4%~7%左右。在办理房屋抵押手续时，根据具体的业务流程和银行收取的手续费用比例等，一般来说申请人要准备1万元左右的相关费用。