工规证面积和建筑面积(从工规证面积到建筑面积:)

当你在规划一幢建筑物时，最为重要的问题之一便是确定这个建筑物所需要的面积。而这个面积通常会被分成两个指标：工规证面积和建筑面积。那么这两个面积的意义以及如何计算呢？

工规证面积：

工规证面积又称预售面积，是指开发商向房屋买家销售时所标注的面积。几乎在所有的房屋广告中都会出现这个指标，它通常也是较先引人注目的指标。然而，很多人并不知道，这个面积并不是指实际使用面积，而是建筑状况的一种描述。换句话说，这个面积并不包括公用的走廊、电梯间或者展览区域等地方。因此，购买房屋时要根据实际使用面积来确定费用。

工规证面积的计算方法：

工规证面积的计算方法比较简单。开发商所标注的面积并不是真正的面积，而是建筑状况的描述。具体的计算方法是，在总建筑面积中，排除公用设施和服务设施区域，对于住宅，则还要排除公共走廊、楼梯、电梯间等。

建筑面积：

建筑面积是指一个建筑物所有可用、接收和维护活动的空间的总和。这其中包括了房间、走廊、公共区域、厨房、浴室和厕所等。因此，建筑面积是指包括了所有实际使用面积的面积。该面积在装修和设计方面是最为重要的之一。

建筑面积的计算方法：

建筑面积的计算方法是，在房屋内所有的可用、接收和维护活动的空间的长度和宽度的总和。一般来说，建筑面积可以分成两个部分：室内和室外。室内面积就是房间、厨房、浴室和厕所等的面积，而室外面积就是建筑物外部的面积。

区别和联合运用：

工规证面积和建筑面积两个指标有不同的用途，它们都有各自的重要性。工规证面积主要是在开发商的宣传和销售方面有很多作用。在买房时，需要购房人根据实际使用面积来确定费用，并且要仔细研究工规证面积和实际使用面积之间的差异。建筑面积则在装修设计方面有更多的实际意义。它可以指导装修公司如何安排空间，以达到理想的居住条件。

在建房或者购买房屋时，工规证面积和建筑面积是两个必须要注意的指标。两者的联合运用，可以让购房者更好地了解房屋的实际使用面积和装修设计上的变化，进而做出更为明智的决定。