赠予后不动产证建筑未登记:法律风险与解决方案

近年来，赠予不动产成为了一种常见的财产转移方式。不过，由于赠予过程中存在的一些漏洞和疏漏，不动产证上的建筑可能未被登记，从而给赠予人和受赠人都带来了法律风险和纠纷。

什么是赠予后不动产证建筑未登记？

简单说，赠予不动产指的就是按照法律规定，赠予人将其所有的不动产财产权转移给受赠人的一种行为。在赠予不动产的过程中，通常也会把不动产证书转移给受赠人。

然而，在有些情况下，赠予人并没有将不动产证上的建筑物与赠予方案一并告知法院，从而使得不动产证上的建筑物未被合法登记。这种情况就被称为赠予后不动产证建筑未登记。

赠予后不动产证建筑未登记的法律风险

赠予后不动产证建筑未登记是一种违法行为，其法律风险主要有以下两个方面：

1. 涉及到合法性问题

由于不动产证上的建筑物未被合法登记，这使得涉及到该房屋的所有的交易（包括买卖、抵押、转让等）都存在合法性问题。如果涉及到一些重大纠纷则可能会引起诉讼，从而对房屋所有权及其它权益造成不利影响。

2. 财产安全隐患

如果不动产证上的建筑物未被合法登记，则房屋所有权及其它权益存在爭议，不仅自身产权不稳定，还可能会造成安全隐患，如被遗弃不动产建筑意外倒塌造成人员伤亡。

如何避免赠予后不动产证建筑未登记的风险？

为了避免赠予后不动产证建筑未登记这种情况的发生，各方在赠予不动产时必须做好以下工作：

1. 履行抵押登记义务

赠予人和受赠人应当在赠予不动产后the one个工作日内向房屋所在地的住房和城乡建设行政主管部门申请登记房屋权属变更，并注明不动产证上的建筑信息。

2. 验证资产证明材料真实性

在赠予行为前双方应当对赠予物的身份、资产证明、居住违规历史等前置材料进行严格核实，以保证赠予物的真实性和合法性。

3. 密切留意财产交易风险

受赠人应当在赠予后悉心保管不动产证，并及时通过合法途径进行财产交易，如交易过程中出现不实情况，应当及时联系住房和城乡建设行政主管部门。

赠予不动产是一种合法的财产转移方式，但要避免赠予后不动产证建筑未登记等法律风险必须要事先进行详细的研究和判断，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

在行动前，要仔细研究赠予行为的适用条件；在行动中，要始终注意各项法律法规，以及记录所有重要的转移交易文件；在行动后，要核实转移文件的真实性，并立即进行财产交易，以尽可能地避免法律风险。