建筑合同最高院司法解释(建筑合同较高院司法解释)

2021年4月1日，中国较高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》，即“较高院建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（试行）”（以下简称“建筑合同司法解释”）。这一司法解释在建筑工程施工合同纠纷案件中，对涉及惯例条款、工程项目质量、工程变更、工程款支付等多个方面的问题进行了详细规定。

惯例条款

建筑合同司法解释明确规定，除另有约定外，建筑工程施工合同中的惯例条款，应当视为该条款所涉及的条款内容已经约定，并适用相应的法律规定。同时，对于惯例条款中的有关争议解决方式、争议处理机构、涉及违约责任等关键性条款，必须要经过双方协商一致、确立具体约定后才能生效。

工程项目质量

在建筑工程施工合同纠纷中，工程项目质量问题一直是争议焦点。建筑合同司法解释规定，在合同中对工程项目质量的约定，必须具备严格性和明确性，而且严格性和明确性应当一手抓。在指定建筑工程的合同标准和技术要求时，应该从国家规定、行业标准和技术规程等方面进行统一规定。在此前提下，如有具体约定，则应按照合同约定执行。

工程变更

建筑工程施工合同纠纷中，变更合同的问题时常出现。建筑合同司法解释规定，在建筑工程施工合同变更前，双方应当就变更事项和原合同约定的内容，进行书面协商，并签署书面变更协议，才能将约定的变更事项纳入到原合同中。如果没有签署书面变更协议，即使工程发生了变更，约定变更事项也是无效的。此外，在合同变更后，如果因约定不能履行合同，则应当就变更事项将约定变更之前的合同条款作为适用条款，进行合同履行。

工程款支付

在工程施工过程中，建筑款支付的问题时常引起纠纷。建筑合同司法解释规定，在建筑工程施工合同中，总价款应当与结算价款进行区分。建筑施工合同应当对总价款和结算价款分别约定，遵守支付顺序、支付方式，并定义每个付款时间节点的期限。如果合同对付款期限有明确约定，则应按照约定确定付款期限。如果没有定义付款期限，应当按照《中华人民共和国合同法》第四十七条和第八十五条规定的期限进行支付。

通过建筑合同司法解释的出台，对于建筑工程施工纠纷的合理解决提供了很大的帮助。在实践中，我们应当充分发挥合同制度的约束和规范作用，明确约定建筑工程施工过程中的各项事项，确保各方合法权益得到维护，同时提高建筑工程施工合同实用效果和适用效力。