建筑工程总价合同特征描述(建筑工程总价合同特征解析)

建筑工程总价合同，是指建筑业主与承包商签署的将全部施工成本及预期利润计入合同总价中，以确定最终结算费用的合同。

建筑工程总价合同特征

• 1.统一费用：建筑工程总价合同的基本特征是合同总价的确定。一般情况下，建筑工程总价不应以施工图或施工图设计文件为准，而应以建筑工程量清单为准。合同总价应包括承包商的全部费用与利润。
• 2.施工期限：建筑工程总价合同应规定施工周期和约定竣工日期。用于衡量承包商的违约责任和业主的赔偿责任。
• 3.工程质量：建筑工程总价合同还应规定工程质量标准。一般应以国家规定标准为准。承包商应当按照规定标准进行施工。如存在工程质量问题，承包商应承担相应违约责任。
• 4.材料质量：建筑工程总价合同中应详细规定材料的规格、型号和质量标准，以保证施工质量。如果承包商未按照规定标准使用材料，应承担相应的违约责任。
• 5.付款方式：建筑工程总价合同应规定付款方式。一般情况下，建筑工程总价采取分期付款方式。
• 6.保证金：建筑工程总价合同应规定保证金。承包商在合同签订时应交纳保证金，以保证工程的顺利进行。

建筑工程总价合同范本

建筑工程总价合同的模板如下：

建筑工程总价合同的借鉴费用

建筑工程总价合同的费用借鉴因地区、工程类型、材料品质等因素而有所不同。

• 例如，在成都市建一栋普通住宅时，建筑工程总价借鉴费用约为40万至50万元。
• 在上海市建一栋五*级酒店时，建筑工程总价借鉴费用约为5000万元至1亿元。
• 在北京市建设一个大型商业综合体时，建筑工程总价借鉴费用约为3亿元至5亿元。

建筑工程总价合同如何避免风险

1. 建筑工程总价合同审查

作为业主，在与承包商签订建筑工程总价合同时，需要认真审查合同条款。特别是在费用、质量、工期、付款方式等方面，需要确认是否与之前以及市场行情一致，并要求承包商简单明了地列出每笔费用，确保不会收到额外费用。

2. 监督施工质量

业主应在签订建筑工程总价合同后继续监督施工质量。当承包商未按规定标准施工时，需要及时提出建议或是指出问题，并要求其解决。

3. 维护权益

当遇到承包商的违约行为时，业主需要及时维护自身权益。应在合同中约定违约责任，并提出违约赔偿条款。此外，还应在签订合同前规定审计机构来监督承包商的资质是否符合要求。

4. 建立沟通机制

在项目实施期间，业主与承包商之间需要建立沟通机制。当遇到问题时，在及时沟通后，能够更好地避免建设过程中的风险，从而实现顺利的建设。

5. 协商解决问题

在遇到问题时，避免利用法律诉讼的方式进行解决。应该尝试协商解决。通过协商达成一致后，承包商与业主之间的合作关系可以更好地维护。

建筑工程总价合同的注意事项

1. 确认合同双方名字和相关资质

在签订建筑工程总价合同时，需要仔细确认合同双方名字以及双方的相关资质。这能够减少或避免一些不必要的纠纷和麻烦。

2. 确认合同费用和付款方式

在签订建筑工程总价合同时，需要确认费用和付款方式。费用应该包括工程的全部成本以及利润，并且要求承包商明确每项费用。同时，应该确保付款方式能和施工进度相衔接。

3. 确认工程质量标准和材料质量标准

在签订建筑工程总价合同时，需要确认工程质量标准和材料质量标准。承包商应按照规定标准进行施工，并保证材料的质量标准满足工程需求。

4. 确认保证金

在签订建筑工程总价合同时确需要认保证金。保证金是供应商履行合同的保障，也是处理违约问题时业主的一种弥补。保证金通常为合同总价的5%到10%不等。此外，业主也应在施工完成后及时退还保证金。

5. 确认工期和竣工日期

在签订建筑工程总价合同时需要规定施工周期和竣工日期。如果承包商无法按期完成施工，应承担相应责任。如果超出期限，用业主的名义进行后期的申请要求并追究违约责任。

6. 签署合同前审查

在签订建筑工程总价合同时，应仔细审查合同条款及范本，并由法律专业人员监督。在合同中约定的内容应符合相关法律规定。

在签订建筑工程总价合同时需要谨慎，这样可以避免与承包商的合作中出现不必要的纷争，从而保障业主的合法权益。