如何正确处理在建工程转让合同并避免关键失误

在建工程转让合同的处理，是涉及大量资金和各种复杂手续的一项事务。尤其是在转让的过程中，很容易出现一些关键失误和风险，给双方造成损失。因此，本篇文章旨在帮助您了解此类合同的性质，及其标准操作程序，从而减少转让过程中的各类疑惑和风险。

一、在建工程转让合同的基础知识

在建工程转让合同是指在建筑工程的建设过程中，转让人将现已开工或已竣工但未移交或未收尾的建筑工程，依合同价格或约定的转让原因，向受让人转让建筑工程及其所有权、使用权、收益他利权等财产权利所订立的一种合同。

二、在建工程转让合同的操作流程

1.签署意向书：转让双方应在初步达成转让意向后，签署意向书，约定转让事项的基本条款，明确转让的建筑工程的项目名称、地点、建筑面积和价格等关键信息。

2.委托交易：转让人可以委托有资质的中介机构进行交易，并根据具体情况指定经办人员和费用标准。

3.确权评估：在建工程转让之前，转让人应委托资质的评估机构对建筑工程进行确权评估，以确认其权属、规划用地等基础信息，并确立转让价格的基础。

4.签署转让合同：转让人与受让人在确认转让事项，完成权属确权和评估之后，签署正式转让合同，订立具体的转让条款和约定。

5.委托保证金：转让合同生效后，受让人应向转让人支付一定的保证金，以确保受让人完成后续工作并按照约定时间支付尾款。

6.收尾、移交：受让人支付清尾款后，应与转让人办理相应的过户、落实产权所有权关系、及移交工程各项权利等事宜，以确保交易的合法终止。

三、在建工程转让合同中需要注意的问题

1. 法律合规性：转让双方应确保在建工程转让合同符合国家有关法律法规的要求，如不得违背宪法、法律、法规规定；不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益等。

2. 产权确立：在建工程转让涉及到产权转移，因此各方应慎重对待确认产权的评估工作，确保双方之间的权利义务始终在合理范围内。

3. 税务事项：在建工程转让也涉及到税务方面问题，需要申报相关税务，如土地增值税、契税等，应在转让合同签订前认真询问税务专家，确保税收问题合法合规。

4. 合同付款：在建工程转让是一项比较大的资本性交易，各方需要在合同约定的时间内支付相关款项，以保证合同的有效性，缴纳保证金也是常见的做法之一。

四、在建工程转让合同的借鉴价格

在建工程转让合同价格是由双方协商确定，具有一定的灵活性。根据最近的市场行情及实际建设情况，借鉴价格在每平方米5,000元以上，但具体价格应根据实际情况而定。

在建工程转让合同的处理是一项复杂、耗费时间和费用的工作，但同时也是一项非常重要的环节，必须严格按照法律合规的原则和操作流程去处理。各方应谨慎对待，在处理时请注意各类风险及合法性问题，以避免双方的损失。同时，也望本文能为广大转让方及受让方提供一定的借鉴和帮助。