证载面积是不是建筑面积(证载面积和实际面积有何不同)

购房者在购房时，经常会听到房产证中的“证载面积”和“建筑面积”，但是这两者之间又有何不同呢？本文将解释这两者之间的区别，并给出购房者的一些建议。

证载面积与建筑面积的区别

证载面积和建筑面积都是一种描述房屋面积的方式，但是它们之间的含义是不同的。

证载面积，顾名思义，指的是在房屋产权证上所注明的面积，是由国家进行测量认定的，具有法律效力。而建筑面积则是根据国家有关规定进行计算的，是指建筑物内所有可使用面积的总和。因此，建筑面积通常比证载面积要大。

在购房时，大家需要仔细查看产权证上的证载面积与实际存在的面积是否一致，避免产生后续争议。

如何确定实际面积？

在购房时，购房者需要注意以下事项，以确定房屋的实际面积：

• 查看房产证上的证载面积；
• 去房产中介或房地产开发商处查看户型图、附属面积等信息；
• 实地前往房屋所在处进行勘察；
• 委托房屋测量师对房屋进行测量，得出实际面积。

购房建议

当购房者确定了房屋的实际面积后，可以根据自己的实际需求来进行选取，不必拘泥于证载面积或建筑面积。

另外，购房者在购房时，应注意以下几点建议：

• 认真查看产权证，确保证载面积与实际面积一致；
• 查看开发商是否违规使用建筑面积；
• 尽量实地勘察、测量房屋实际面积；
• 了解各种面积概念的区别，避免被误导；
• 多做比较，选出适合自己的房屋。

证载面积和建筑面积虽然是描述房屋面积的常用术语，但是它们之间的含义是有所区别的。对于购房者而言，需要认真了解相关概念，并尽可能确保自己购买的房屋面积与产权证上所注明的面积一致。