房产证上分摊建筑面积是横杠(房产证上分摊建筑面积是什么?)

房产证是买卖房屋时的重要证件，上面标注了许多与房屋相关的信息，其中一条就是“分摊建筑面积”。那么，分摊建筑面积到底是什么意思呢？

在简单来说，分摊建筑面积指的就是一栋房屋中每个业主所占的公共部分面积。公共部分面积包括走廊、电梯、楼梯、储藏室等公共空间，这些空间属于每个业主公有，但是各自只能使用一部分，因此需要根据面积比例分摊共同拥有的面积和共同承担相关费用。

为什么要分摊建筑面积？

分摊建筑面积是由建筑规划和设计时所确定的，这个面积分配是为了公平合理的协调每个业主之间的关系。一般来说，公共空间面积越大，则每个业主所占比例和对应的房屋费用也越高，分摊建筑面积是为了保证房屋的合理定价。

对于公共空间的共同使用也有一个较详细的分配规则，公共空间由每户业主按照自己的比例共同使用，并且在维护、装修等方面也由业主共同承担。这样一来，可以避免因公共空间产生的费用及责任问题导致的不必要的矛盾和纷争。

分摊建筑面积的计算方法

通常来说，分摊建筑面积的计算法是按照建筑的净面积进行计算。建筑的净面积是指除去非住宅建筑面积，如走廊、电梯间、楼梯间等之后，剩余的住宅实际使用面积总和。

某栋房产中，各个业主分摊建筑面积的计算方式是:

分摊建筑面积=建筑的净面积（含住宅面积）×公共区域占比

比如，一栋房屋的总建筑面积为800平方米，除去公共空间面积后总共的住宅面积为600平方米，其中某个业主的房屋实际使用面积为60平方米，公共空间占比为10%，则该业主分摊建筑面积为：

分摊建筑面积=600平方米×10%=60平方米

分摊建筑面积的作用

分摊建筑面积既是一种房屋费用的计算方式，也是社区管理中的一项重要规定。它可以有效地保障每个业主的房屋使用权益和公共资源利用权益，同时能够提高业主对共同管理区域的责任和义务感，确保公共资源的利用效率和公平性。

购房者在购买房屋时也应该关注分摊建筑面积这个指标，根据自己的需要和实际情况进行选取。同时，在日常使用中也应该尽量遵守公共管理规定，积极参与社区管理，共同维护良好的社区环境。

分摊建筑面积是一项既复杂又重要的概念，对于业主来说非常的需要重视。它是合理计算房屋费用的一种手段，同时也是协调业主之间关系和保障公共资源的重要制度。只有积极遵守这一规定，才能够使社区管理更加高效，保证每个业主的权益和利益得到合理的体现。