建筑合同评审指南:如何避免不必要的争端和额外费用?

随着城市化进程的加速，建筑施工合同的签订已经成为了一项非常关键的任务。对于业主来说，能够签订一份优质的建筑合同，就意味着可以在施工过程中避免很多不必要的争端和额外费用。而对于承包方来说，一份完善的建筑合同则能够帮助其合理分配成本和资源，以及有效规避法律风险。因此，本文将为您介绍一些建筑合同评审的核心要点和技巧，希望能够给您带来一些借鉴和帮助。

一、关注合同的基本条款

1. 工程范围：包括工程名称、工程地点、建设规模、工程实施期限等。可以根据这些要素，综合考虑工期和交付期的具体安排。

2. 合同价格：约定的价格应该包含税款、运杂费、质保金和保险费用等，同时需要确定合同款项的支付时间、方式、对象和标准等具体内容。

3. 保证金：通常采取银行保函或银行汇票形式，买卖双方可以根据实际情况协商保证金比例和金额，以便在工程过程中有足够的保障。

二、注意特殊的业务约定

1. 工期保证和延期条款：建筑工程施工期间受高空作业、恶劣天气等自然因素影响，因此约定工期保证和延期条款显得十分重要。

2. 安全生产和质量保障条款：对安全生产和质量保证的约定也是建筑合同重要的内容，包括建筑项目的安全监控、风险预防、质量检验和整改等内容。

3. 主材和辅材的选购约定：在选购主材和辅材时，必须注重品质和价格双重平衡，约定权利义务，确保用料质量不低于规定标准。

三、注意问题解决和仲裁条款

1. 按照仲裁规则的仲裁条款：对于遇到的各种问题和纠纷，可以依照仲裁规则进行仲裁。需要注意的是，仲裁通常要求有第三方仲裁机构进行监管和调解，因此约定仲裁机构和仲裁费用等问题尤其需要细致考虑。

2. 合同终止和违约条款：如果业主或承包方出现严重违约行为，合同约定需要具体规定终止合同和赔偿责任等相关事宜。

四、合同评审所需的借鉴价格

借鉴价位：根据不同的工程规模、区别地点和市场动态情况，近来建筑合同的价格在每平方米300元到500元之间，也有些特殊类型的高端项目和民用工程价格在1000元以上。

建筑合同评审不仅需要综合考虑合同条款和约定范围，还需要注重建筑市场的实际情况和实际需求。通过不断反复核实和精心评估，可以帮助业主和承包方之间协商的达成更加稳定和可靠的建筑合同。